房屋内发生凶杀案致价值贬损，业主获2万元赔偿 - 鄂州财产损害赔偿纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：财产损害赔偿纠纷
案号：(2025)鄂0703民初782号
审理法院：湖北省鄂州市华容区人民法院

二、案件事实与判决结果

案件事实：
原告戴某于2013年10月19日与湖北某置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买了位于葛店开发区某道某号楼某单元某层某号房，系该房屋所有权人。被告周某梅与其配偶于2017年8月1日购买了位于隔壁的1801号房，并将房屋登记在其子名下。被告鄂州某物业公司则系该楼盘的物业管理公司。
2022年12月31日，被告周某梅在原告戴某购买的房屋内将他人杀害；2023年12月28日，被告周某梅被判处刑罚。

判决结果：
法院判决周某梅于判决生效后七日内赔偿戴某房屋贬值损失20000元；驳回戴某的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由周某梅负担300元，戴某负担2000元。

三、案例核心观点与企业法律风险防范指南

看到这个案例，您可能会惊讶：房屋里发生凶杀案，真的会导致房子"贬值"还能获得赔偿？没错！法院在判决中明确指出，按照民间传统习俗，"趋吉避凶"是社会普通民众由来已久的善良习俗，应当受到法律尊重。房屋内发生非正常死亡事件虽然不会影响房屋的实际使用功能，但会导致多数人出于避讳、恐惧等心理拒绝购买或租住，从而实实在在地影响房屋的市场价值。

对企业来说，这个案例敲响了哪些警钟？

1. 物业公司要当好"守门人"，别当"甩手掌柜"

本案中，物业公司之所以没被判赔，是因为戴某没跟物业公司签合同、也没交物业费。但如果您是正常缴费的业主，物业公司就要承担更高的注意义务！想象一下：如果您的企业名下有空置厂房或办公楼，被人擅自闯入发生意外事件，物业公司却视而不见，您找谁索赔？

防范建议：

• 要求物业建立"空置房巡查制度"，定期检查门窗是否完好
• 安装智能门磁报警系统，异常开门及时通知
• 与物业明确约定：发现陌生人进入空置房屋必须立即处理
• 保留所有沟通记录，关键时刻就是证据

2. 企业房产别当"甩手房东"，管理要到位

原告戴某因长期未入住且未与物业建立正式服务关系，在追究物业责任时吃了大亏。很多企业购买房产后长期闲置，既不登记也不管理，一旦出事追责困难。

防范建议：

• 房产交付后立即办理交接手续，保留凭证
• 即使空置也要按时缴纳物业费，保持服务关系
• 委托专人定期查看房屋状况，拍照留存
• 重要场所安装远程监控，手机随时查看

3. 损失索赔要"有理有据"，别光靠"感觉"

原告主张房屋贬值30%（10万元），但法院只支持了2万元。为什么？因为原告拿不出专业评估报告，仅凭"咨询房产中介"的说法缺乏说服力。

防范建议：

• 发生异常事件后，立即委托专业机构做房屋价值评估
• 保留周边同类房屋交易价格对比数据
• 记录因事件导致的实际损失（如无法出租的租金损失）
• 重大资产配置考虑购买"房屋价值损失险"

4. 企业资产保护要"未雨绸缪"

这个案子告诉我们：房屋价值不仅取决于地理位置、建筑质量，还受"心理因素"影响。对拥有大量不动产的企业来说，一次突发事件可能造成数百万资产缩水。

防范建议：

• 建立企业资产"健康档案"，定期评估风险
• 重要资产投保时附加"非正常事件贬值险"
• 制定《空置房产管理制度》，明确管理责任
• 与法律顾问共同设计风险应对预案

特别提醒： 法院在判决中强调，房屋贬值只是"可能影响因素之一"，不是100%直接导致价格下跌。所以企业主张损失时，必须提供科学合理的计算依据，不能凭空要价。

作为企业主，您可能觉得"凶杀案"离自己很远，但类似风险其实无处不在：厂房发生工伤事故、写字楼出现刑事案件、仓库被盗后留下安全隐患...这些都可能让您的"钢筋水泥"瞬间变成"贬值资产"。

与其事后追责，不如事前防范。建议企业定期开展"资产法律风险体检"，把隐患消灭在萌芽状态。毕竟，2万元的赔偿看似不多，但对企业而言，可能意味着一次管理疏忽导致数百万资产缩水的风险！

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