企业找无资质施工队签合同无效仍需付款且高利息不被支持-丹江口建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2024)鄂0381民初3717号
审理法院：湖北省丹江口市人民法院

二、案件事实及判决结果
2013年3月6日，原告兰某（乙方）与被告丹江口某实业有限公司签订《混凝土挡墙承包合同书》，约定由兰某承包圣源实业冷库和东山别墅挡土墙工程。合同签订后，兰某组织施工。2014年1月24日，被告对工程验收签字。工程完工后，兰某自行制作了《工程预算书》，但双方未签字确认。2015年2月17日，被告出具付款说明承诺付部分工程款；2016年2月5日，被告法定代表人康某出具承诺书预估欠款20万元；2019年8月9日，被告出具备忘录确认剩余工程款自2015年10月1日起按月1%计息；2023年3月13日，被告出具欠条明确欠款30万元，承诺2023年12月30日前还清，逾期按月息2%付违约金。被告累计已支付工程款30万元。原告兰某无从事建设行业的相关资质。

法院判决：被告丹江口某实业有限公司支付原告兰某工程款30万元，并自2015年10月1日起按年利率6%支付利息至付清之日；驳回原告要求按月1%计算高利息的其他诉讼请求。

三、核心观点及风险防范提示
这个案子给企业提了个醒：就算施工合同因对方没资质被判“无效”，企业也得老老实实付工程款；但要是约定的利息太高，法院可能直接砍掉一半！

为什么合同“无效”还得付款？

• 法律规定：施工方没资质签的合同在法律上不算数（无效），但如果工程验收合格了，企业还是得按合同付钱。就像你找了个没营业执照的装修队，房子装好了住得舒服，你不能赖账说“合同无效就不给钱”。本案中，兰某没资质，但工程2014年验收合格了，还实际用上了，所以法院判企业付30万。

为啥高利息不被支持？

• 原告要按月1%（年12%）算近10年的利息，法院认为太离谱了。企业拖欠工程款，主要就是欠了“利息钱”，又没证据证明有其他大损失。约定年12%的利息远高于银行普通贷款利率（通常4%-6%），属于“趁人之危”，法院直接按年6%调整。说白了：利息不是你想定多高就多高，超过合理范围等于白写！

企业怎么避免踩坑？

1. 签约前必须查“身份证”：
   别图便宜找没资质的施工队！就像你不会让没驾照的人开车，企业签施工合同前，务必查对方有没有《建筑业企业资质证书》。没资质的合同可能无效，但工程合格还得付钱，还可能被住建部门罚款。简单说：资质是底线，没它别动工！

2. 利息约定要“接地气”：
   合同里写利息别超过年6%（参考当前银行贷款利率）。本案中约定月1%（年12%），拖了9年多，光利息就多出近20万，最后法院只认一半。记住：利息不是越高越好，合理才能受保护！

3. 欠款要“白纸黑字”确认：
   本案企业多次写备忘录、欠条确认欠款，法院才认可30万金额。建议：

   • 每次付款后让对方签收据；
   • 拖欠时及时签书面协议（比如“确认欠XX万，X月X日前付清”）；
   • 别拖！一拖好几年，利息滚雪球，还容易丢证据。

4. 验收后别当“甩手掌柜”：
   工程一验收合格，赶紧核对结算单。本案中企业一直没确认《工程预算书》，导致后期靠欠条补救。正确做法：验收时双方当场签字确认工程量和金额，避免日后扯皮。

一句话总结：选人看资质、合同写合理、欠款快确认——企业管好这三步，施工合同纠纷少一半！工程款拖欠不是“拖得起”，而是“拖不起”，早规范早安心。