企业合同未明确政策性停产处理方式将承担大额租金返还责任-颍上合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2025)皖1226民初3637号
审理法院：安徽省颍上县人民法院

二、案件事实与判决结果

张某与颍上县某建材有限公司于2019年6月24日签订了《承包合同书》，约定将颍上县某建材有限公司的经营权承包给张某，承包期限为2019年6月24日至2022年6月24日，每年度承包费用为4000000元，张某每月5号按时付给颍上县某建材有限公司租金330000元。在合同承包期内，因政策性原因要求全县窑厂全部停产，在停产期间可以免除租金，如因自身原因导致停产，则由张某负责。2021年10月31日，颍上县某建材有限公司与张某终止承包合同，张某将公司经营权交还给了颍上县某建材有限公司。合同履行期间，张某依约履行了合同义务，并按颍上县某建材有限公司的指示，将全额承包费按公司股份比例转给公司股东。2020年2月3日安徽省人民政府办公厅发布了关于延迟企业复工和学校开学的通知，在合同履行期间，张某因疫情防控停产1个月零9天（颍上县某建材有限公司仅同意免除1个月疫情期间的承包租金），因重污染天气环保要求停产18天，因环保要求升级湿电除尘与烟道烟囱（不达标验收不准生产），停产95天。以上合计122天（不含已免除的1个月疫情期间）。

法院判决颍上县某建材有限公司需在判决生效后十五日内返还原告张某租金1336986元及相应利息（从2025年3月4日起按LPR利率计算至实际付清之日止），同时承担全部案件受理费8416.50元。

三、核心观点与企业法律风险防范指南

这个案例看似简单，却揭示了一个极易被企业忽视的重大法律风险：合同约定不明确，企业将付出真金白银的代价。

通俗来说，就是"一句话没说清楚，赔了130多万"。很多企业老板在签合同时，往往觉得"都是熟人"、"以后好商量"，对一些特殊情况的处理方式只是一笔带过，结果等到真出问题时，才发现约定太模糊，最后只能吃哑巴亏。

本案暴露的三大风险点：

1. "政策性原因"没具体定义，企业吃了大亏

合同中只写了"因政策性原因要求全县窑厂全部停产，在停产期间可以免除租金"，但没具体说哪些情况算"政策性原因"。结果法院认为疫情防控、环保要求都属于政策性原因，企业不得不返还122天的租金，合计133万多元。

风险防范建议：在合同中要明确列举哪些情况属于"政策性原因"，比如：

• 疫情防控停产：明确具体标准（如县级以上政府通知）
• 环保要求停产：列明具体文件依据（如环保局正式通知）
• 自然灾害停产：说明气象部门的认定标准
• 其他情况：尽量详细罗列，避免"等"字概括

2. 停产天数计算方式没约定，证据成了关键

企业只同意免除1个月疫情停产的租金，但对其他停产天数有争议。原告提供了政府通知、环保文件、工作群截图等多种证据，法院全部采信，最终认定了122天的停产天数。

风险防范建议：

• 合同中明确约定停产天数的计算方式（如以政府通知为准）
• 建立完善的证据留存机制：每次政策性停产，都要及时保存政府文件、通知、公告等书面证据
• 双方确认机制：发生政策性停产时，最好有书面确认单，避免事后扯皮

3. 口头约定不作数，必须白纸黑字

原告称企业"仅同意免除1个月疫情期间的承包租金"，但没有书面证据支持，法院最终根据实际停产情况判决返还全部应免租金。

风险防范建议：

• 任何重要约定都要形成书面补充协议
• 微信、邮件等电子沟通记录也要保存好，必要时可作为证据
• 不要轻信"口头承诺"，签字确认才是王道

企业老板必记的"三要三不要"

✅ 要：把"可能的情况"都想清楚写进合同
✅ 要：关键条款找专业律师把关
✅ 要：每次履约情况做好书面记录

❌ 不要：用"等""相关"等模糊词语
❌ 不要：以为"关系好"就可以不签书面协议
❌ 不要：发生问题后拖延不处理，等对方起诉才着急

合同是企业经营的"安全带"，看似麻烦的条款，往往能在关键时刻保护你的钱包。本案中，如果当初合同约定再细致一点，企业完全可以避免这130多万元的损失。

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