企业违约导致合同解除应从收款日起计算资金占用利息损失-桐城合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2024)皖0881民初1255号
审理法院：安徽省桐城市人民法院

二、案件事实及判决结果

江某购买桐城某下有限公司开发的桐城市某13幢1601号住房，该住房于2022年7月28日交付江某使用。2017年5月，江某与桐城某下有限公司订立了一份《某地下车位有偿使用协议》。协议约定：桐城某下有限公司将某一期编号为A-2091地下车位有偿供江某使用，使用期限为70年，起止日期同商品房，桐城某下有限公司需在正式交房后三个月内交付江某使用。有偿使用费为50000元，双方约定于2017年5月18日一次性付清。当日，江某即依约于2017年5月18日向桐城某下有限公司支付50000元。车位交付期限届满后，桐城某下有限公司不能按期交付江某选定的车位，桐城某下有限公司将江某车位在内的A-2085号—A-2091号六个车位取消，在该六个车位的原地改建成配电房。双方曾就车位问题进行协商，但未果，江某起诉至法院。江某诉前委托桐城市公证处进行证据保全公证，支出公证费2000元。进行诉讼支出律师费5000元。

法院最终判决：桐城某下有限公司退还江某车位使用费50000元，并支付资金占用期间的利息损失（以50000元为基数，自2017年5月18日起按年利率3.45%计算至实际清偿之日止）；同时驳回江某关于要求桐城某下有限公司承担公证费2000元和律师费5000元的诉讼请求。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似简单，却揭示了一个对企业极为重要的法律风险点：当企业违约导致合同解除时，不仅要退还已收款项，还需从收款之日起计算资金占用利息损失，而不是从违约行为发生之日开始计算。

很多企业老板可能认为："我又不是不还钱，只是暂时没交付东西而已，为什么要从收钱那天就开始算利息？"但法院的判决明确告诉我们：一旦合同被解除，企业占有这笔钱就没有法律依据了，从收钱那天起就应该计算利息。在本案中，桐城某下有限公司收了江某5万元，7年后才被判令退还，如果按一审判决从2022年10月计算利息，只需支付约3400元；但按二审判决从2017年5月计算，利息损失高达1.2万元左右，多出了近9000元！

对企业来说，这绝不是小事。假设一家企业预收了100万元，年利率按3.45%计算，拖了5年才退还，光利息就要17万多元。这可不是"小钱"，而是实打实的经营成本。

那么，企业该如何防范这种风险呢？

1. 收钱前先想好能不能交货
本案中，桐城某下有限公司在2017年就收了车位款，却在多年后才发现规划有变，无法交付原定车位。企业在销售商品或服务前，务必确认自己有能力履行，特别是涉及长期履约的合同（如车位、商铺等）。不要为了快速回笼资金而承诺无法兑现的内容。

2. 合同里把"万一不能交"的情况写清楚
很多企业签订合同时只写"能交什么"，却不写"不能交怎么办"。建议在合同中明确约定：

• 如果因规划变更等原因无法交付原定商品，将提供什么替代方案
• 解除合同时资金退还的具体时间点
• 利息损失的计算方式（可约定一个合理上限）

但要注意：不能约定"只退本金不付利息"，这种条款很可能被法院认定为无效的"霸王条款"。

3. 发现问题要早沟通、早解决
本案中，双方曾就车位问题协商但未果。如果桐城某下有限公司在发现无法交付原定车位时，能主动提出合理替代方案（如提供同等价值的其他车位或分期退还费用），很可能避免诉讼和高额利息损失。企业应建立客户投诉快速响应机制，把问题解决在萌芽状态。

4. 别指望客户自己承担维权费用
江某要求桐城某下有限公司承担公证费和律师费，但法院没支持，因为合同中没有明确约定。但反过来想：如果企业想避免类似江某这样的客户通过公证等方式固定证据，可以在合同中约定："如因买方原因导致争议，买方应承担卖方因此产生的合理维权费用"。当然，这种条款必须公平合理，不能单方面加重对方责任。

5. 钱收了要专款专用，别挪作他用
很多企业收了预付款后就挪作他用，等到要退款时才发现资金链紧张。建议对预收款项设立专门账户管理，确保在需要退款时能及时支付，减少资金占用时间，从而降低利息损失。

特别提醒房地产企业：车位、储藏室等附属设施的销售最容易出现"画饼充饥"的情况。销售前务必确认规划许可、施工图纸是否支持交付承诺，避免为追求销售业绩而做出无法兑现的承诺。

企业经营中，"收钱容易退钱难"是常见现象，但法律不会因为企业经营困难就免除责任。与其事后补救，不如事前防范。正如本案所示，一个看似简单的车位销售，可能因规划变更导致数年后的高额利息损失，对企业财务造成不小冲击。

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