电子租赁合同逾期7日可转为买卖关系-界首租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2021)皖1282民初1875号
审理法院：安徽省界首市人民法院

二、案件事实及判决结果

原告系第三人提供技术和服务支持的在线交易平台"人人租机"平台进驻商家，主要经营计算机网络技术、技术服务、技术咨询等。2020年10月3日，原、被告及第三人通过该平台在线签订租赁协议一份，约定被告林某向原告租用一加8、12+256手机一部，租赁期限为2020年10月6日至2021年10月5日，12期履行，月租金483.32元，买断价5800元。协议同时约定被告如逾期支付租金超过7个自然日，则无条件向原告支付赔偿款，赔偿款为买断价格减去已付租金与已付押金；被告在协议上确认的邮寄送达地址适用于各个司法阶段，如一审、二审、再审、执行及督促程序；协议履行中发生的任何相关争议，任何一方均有权向原告或第三人所在地人民法院提起诉讼。原告按约定将手机寄出，被告于2020年10月6日收到手机。被告向原告支付第1期、第2期租金共计966.64元。根据协议约定，被告第3期租金支付时间应为2020年12月5日，但截至目前，被告对该期及后续租金均未支付。

法院判决被告林某支付原告界首市九某缤网络科技有限公司租赁手机货款4833.36元，并承担案件受理费25元。

三、核心观点与风险防范指南

这个案例看似简单，却给所有做租赁业务的企业提了个醒：电子租赁合同中的"逾期转买卖"条款是企业收回货款的有力武器，但要用好这个武器，必须注意几个关键点。

想象一下，你把手机租给别人，说好每个月交租金，结果人家交了两个月就不给了。这时候你是不是很着急？但如果你在签合同时就写清楚："如果欠租超过7天，这手机就归你买下了，你得把剩下的钱付清"，那你就不用担心了。法院会支持你！

企业应当注意以下风险防范要点：

1. "逾期时间"要明确具体
   本案中，合同明确约定"逾期支付租金超过7个自然日"就触发转买卖条款。这个"7天"很重要！不能写"逾期较长时间"或"逾期多日"这样模糊的表述。法律只认具体数字，建议企业根据业务特点设定合理期限，电子产品租赁一般7-15天比较合适。

2. "买断价格"要合理透明
   本案买断价5800元，与12个月总租金(483.32元×12=5800元)完全一致，法院才认可了这个价格。如果你把买断价定得太高（比如手机值5000元却定8000元），法院可能认为是"变相高利贷"而不支持。建议买断价不要超过商品市场价，且要与租赁总金额基本相当。

3. 电子证据必须完整保存
   本案中，"人人租机"平台保存了完整的订单信息、支付记录等电子证据，成为胜诉关键。企业做线上租赁业务时，一定要确保系统能自动记录：

   • 用户实名认证信息（如身份证上传记录）
   • 合同签订全过程（包括电子签名）
   • 每一笔支付明细
   • 物流签收凭证
     这些在打官司时就是你的"护身符"。

4. 法律文书送达地址要约定
   本案中，因为合同约定了送达地址适用于"各个司法阶段"，法院才能顺利送达。现实中很多企业吃了亏，就是因为找不到欠租人。建议在合同中明确写："本地址适用于诉讼、执行等所有法律程序，按此地址邮寄即视为有效送达"。

5. 租期与买断价要逻辑自洽
   本案租期12个月，买断价正好等于12个月总租金，说明商家设计合同时考虑了商业合理性。如果你设定租期24个月但买断价只等于12个月租金，逻辑上就说不通，法院可能不认可。

特别提醒：现在很多企业通过第三方平台做租赁业务，一定要确认平台是否具备完整的电子签约和证据保存功能。本案中的"人人租机"平台就做得很好，每一笔交易都有据可查。自己开发APP或小程序的企业，务必请专业律师审核电子签约流程，避免因技术缺陷导致合同无效。

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