施工合同付款时间不明确企业必吃大亏-怀远建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2023)皖0321民初8395号
审理法院：安徽省怀远县人民法院

二、案件事实和判决结果

怀远县某远房地产开发有限公司（以下简称“某远公司”）与安徽某建建设工程集团有限公司（以下简称“某建公司”）签订了两份施工合同：一份是蚌埠怀远某项目一期一标段工程，另一份是33#楼工程。合同约定：工程竣工结算后45天内，某远公司需支付至总工程款的97%；剩余3%作为质量保证金，缺陷责任期为2年，满1年后20个工作日内需退还40%。

工程于2022年5月和11月陆续通过竣工验收。2023年6月，双方对账确认某远公司已付款1.84亿元（其中33#楼工程款已结清）；2023年8月，双方结算确认总工程款为2.128亿元。某建公司起诉要求支付剩余工程款及利息，并主张对工程拍卖款优先受偿。

法院判决：某远公司需在10日内支付某建公司工程款2240万余元及利息（按年利率3.45%，从2023年10月2日起算）；退还质量保证金255万余元；某建公司在2496万余元范围内，对一标段工程折价或拍卖价款享有优先受偿权（即若某远公司不付款，某建公司可优先拿走工程拍卖的钱）。

三、案例核心观点及风险防范

这个案子看似是“工程款该付多少”的小争议，实则暴露了企业最常见的合同漏洞：付款时间和质保金条款写得模糊，结果企业赔了钱又丢房！

为什么这么说？

1. “45天内”这种说法最坑人：
   合同只写“结算后45天内付97%”，但没写具体从哪天算起。工程2022年就验收了，拖到2023年8月才结算，某远公司又拖到10月不付钱，法院直接判他们从10月2日起付利息。企业教训：签合同时必须写死“结算完成之日起XX个自然日内支付”，比如“结算书签字后15日内”。别让“内”“左右”这种词钻空子，否则对方一拖，利息就滚成大窟窿！

2. 质保金不是“拖字诀”能赖掉的：
   某远公司以为质保期2年，就能扣着钱不退。但合同明明约定“满1年退40%”，工程2022年5月验收，2023年5月就该退部分钱，他们硬拖到2023年8月还不退，法院二话不说判退钱。企业教训：质保金到期必须退！别听施工方说“再等等”，也别自己乱加条件（比如要求对方提供额外担保）。该退就退，否则可能被加收利息，甚至像本案一样连本带息赔更多。

3. 最致命的是“优先受偿权”：
   某建公司能直接拿走工程拍卖款，意味着某远公司如果没钱付工程款，房子可能被卖掉还债。企业教训：作为发包方（甲方），千万别拖工程款！尤其住宅项目，一旦施工方主张优先受偿权，你的楼盘可能瞬间变“别人家的”。按时付款是底线，别为省小钱惹大祸。

给企业的3条救命建议：
✅ 合同写越细越好：付款时间写具体日期（如“结算后第15日”），质保金退还条件列清单（如“提供验收报告后20个工作日内”）。
✅ 工程一验收就盯结算：别等施工方催，主动推进对账。拖过2年质保期？法院可能直接判你退全款！
✅ 优先受偿权是“达摩克利斯之剑”：欠款超3个月，赶紧协商解决。施工方一发律师函，就该警惕房子被拍卖的风险。

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（注：本文基于真实案例改编，企业名称及人名已做脱敏处理，核心法律风险点保留。）