租赁合同中连带保证条款不明确将导致企业收款困难-常熟建筑设备租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建筑设备租赁合同纠纷
案号：(2024)苏0581民初9218号
审理法院：江苏省常熟市人民法院

二、案件事实与判决结果
2021年12月17日，肥东县某钢管租赁服务部（甲方）、四川某建筑工程有限公司（乙方）、常熟市某市政工程有限公司（丙方）签订《三方协议》，约定由乙方租赁甲方的盘扣式脚手架立杆、横杆等建筑设备用于医疗用防护用品生产技术项目新建厂房1工程。合同明确：租期自2021年12月1日至2022年10月1日；租费按月结算，二层封顶支付60%，外架拆除支付70%，余款在2022年底前付清；租赁物损坏或丢失按附件标准赔偿；乙方授权刘某、黄某为委托代理人，负责收货、验收和签字；丙方（常熟市某市政工程有限公司）提供连带责任保证，担保范围包括全部租金、违约金及诉讼费等，保证期限为主债务到期后两年。

协议签订后，甲方从2021年12月1日起供货至2022年12月3日，期间每月通过微信向乙方时任法定代表人徐某发送结算清单，徐某均未提出异议。2023年1月11日，甲方发送总账单显示欠款117万余元，徐某回复“好的，我知道了”。截至2022年12月31日，累计租金1531586.82元，乙方仅支付36万元，尚欠1171586.82元及租赁物损坏赔偿款19523元。2023年10月，甲方向乙方和丙方分别寄送《催款函》，要求乙方在2023年9月25日前付款，但两方均未履行。丙方股东为范某和刘某甲，持股90%和10%；乙方法定代表人曾于2023年8月由徐某变更为黄某。

法院判决：四川某建筑工程有限公司需向肥东县某钢管租赁服务部支付租金1171586.82元及逾期利息（从2023年10月17日起按一年期LPR计算）、赔偿款19523元；常熟市某市政工程有限公司对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费、保全费等由两被告负担。

三、核心观点：企业如何避免“收款难”？
这个案子看似简单，却暴露了企业常见的“大坑”：签合同时只顾谈价格，却忽略了“谁来兜底”的关键问题。肥东县某钢管租赁服务部之所以能赢，核心在于《三方协议》里写明了“连带保证”条款——当乙方（四川某建筑工程有限公司）赖账时，甲方可以直接找丙方（常熟市某市政工程有限公司）要钱，不用等乙方破产或跑路。但现实中，很多企业栽跟头就是因为：

1. 保证条款“形同虚设”：比如只写“丙方担保”，却不明确是“连带责任”（即丙方必须无条件还钱），或是没写清担保范围（租金、赔偿、利息等）。本案中，丙方在协议里白纸黑字承诺“承担连带责任”，还约定了具体金额和期限，法院才能一锤定音。
2. 催款动作“流于形式”：甲方每月微信发账单、年底发正式催款函，还保留了徐某的“好的，我知道了”这类确认记录。反观很多企业，要么不好意思催款，要么发个口头通知就完事，等对方失联了才着急，这时连证据都拿不出。
3. 授权管理“漏洞百出”：乙方指定刘某、黄某签字收货，甲方每次送货都让这两人签单，确保每一笔交易有据可查。但不少企业图省事，让工地小工随便签收，事后对方不认账，钱就打了水漂。

给企业的3条“保命”建议：

• 写合同要“抠字眼”：在担保条款里必须写清“连带责任”“担保范围包括本金、利息、赔偿金”“保证期从最后付款日算起两年”。别用“丙方帮忙协调”这种模糊话，否则法院可能判担保无效。
• 催款要“留痕迹”：每月对账用微信或邮件发给对方负责人（如本案徐某），对方不回复也截个图；欠款超期后，立刻发书面催款函（像本案寄挂号信），写明“X月X日前付清，否则加收利息”。这些动作花不了10分钟，却能救命！
• 签字环节“盯死人”：合同里指定1-2名授权人（如刘某、黄某），只认他们的签字。送货单、结算单必须当场签，别信“明天补”——工地换人太常见，今天签字的明天离职，钱就悬了。

记住：生意是谈出来的，但钱是“管”出来的。签合同时多花半小时完善条款，比事后打官司省10倍力气。

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