质保期满后开发商必须支付工程质保金-中牟建设工程合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程合同纠纷
案号：(2021)豫0122民初7234号
审理法院：河南省中牟县人民法院

二、案件事实

2015年10月20日，河南某地装饰工程有限公司与中牟名某房地产有限公司签订《名门紫园项目123#地块23栋楼外幕墙工程施工合同》，约定由河南某地装饰工程有限公司承建外幕墙工程。合同约定：工程暂定总价3714.63万元；付款方式为全部施工完成验收后付至结算价95%，余5%为质保金；质保期2年，第一年期满无质量问题支付3%，第二年期满支付剩余2%。2017年6月27日工程完工验收。2020年8月19日双方结算确认：结算总造价3238.45万元（其中质保金161.923万元），被告已支付2559.81万元，尚欠678.64万元。中牟名某房地产有限公司辩称质保金因质量问题不应支付。
法院判决被告向原告支付工程款678.64万元及违约金（自2020年9月19日起算），驳回原告关于保全担保费的请求。

三、企业必须警惕的三大法律风险

1. 质保期不是从“结算日”起算，错过时间多赔百万！
本案中，开发商错误认为“质保期应从2020年结算日开始计算”，辩称质保金支付条件未成就。但法院明确指出：合同白纸黑字写明“质保期自工程竣工验收合格之日起算”（2017年6月27日验收），到2019年6月27日质保期已满。即使2020年才结算，开发商也必须支付质保金，还因拖延支付被罚付违约金！
企业怎么做？

• 签合同时务必写清“质保期起算点”：直接注明“自工程竣工验收合格之日起XX日”，避免模糊表述。
• 验收后立即建立倒计时台账：用手机日历设置到期提醒，质保期满前30天书面发函催款。

2. 企业改名≠失去要账资格，但证据要留全！
开发商曾以“原告主体不适格”抗辩，称从未与“闻某天地有限公司”签约。但法院查明：河南某地装饰工程有限公司于2017年12月经核准更名为闻某天地有限公司，企业名称变更不改变合同权利义务，原告完全有权起诉要款。
企业怎么做？

• 更名后立刻“三步留证”：① 保存工商变更通知书；② 通知所有合作方更名事宜（书面函件+签收回执）；③ 新签合同时注明“原XX公司，现更名为XX公司”。
• 老合同别扔！名称变更前的老合同、发票、付款记录，都是维权关键证据。

3. 违约金起算点藏猫腻，合同少写3个字多损失20万！
合同约定“发包人延期付款时，从第31天开始计付违约金”，因此法院从结算后31天（2020年8月19日+31天=9月19日）起算违约金。如果合同写成“自逾期之日起算”，开发商就要从2019年6月27日（质保期满次日）赔钱，违约金直接翻倍！
企业怎么做？

• 赔付条款必须写具体：改成“逾期付款超过X日的，自逾期第X+1日起按LPR支付违约金”。
• 保全费用要约定清楚：本案中5000元保全费法院判开发商承担，但1万元保函费被驳回，只因合同未写明“维权费用由违约方承担”。签合同时务必加一句：“违约方须承担守约方为实现债权支出的诉讼费、保全费、律师费等全部费用”。

一句话总结：工程验收不是终点，质保期起算点、名称变更证据、赔付条款细节才是风险高发地！一个疏忽可能让企业白干一年。

四、给企业的贴心建议

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