企业提供虚假材料导致登记错误必须全额赔偿-长垣追偿权纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：追偿权纠纷
案号：(2023)豫0783民初4851号
审理法院：河南省长垣市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2008年3月，案外人申某与某房公司签订《商品房买卖合同》，约定某房公司将位于路、路幢单元层房屋出售给申某，房屋总价款380959元。2008年3月28日，申某和某房公司向长垣某心中心提交《长垣县房屋转让登记审批表》等材料，2008年4月1日，长垣某心中心为申某办理了房屋所有权证书（证号B300401）。
2009年3月5日，某房公司向长垣某心中心提交虚假材料，谎称房屋坐落位置为长垣县蒲西区路号楼单元层，并出具《承诺书》称“因抵押贷款申请办证，愿承担一切后果”，长垣某心中心据此为某房公司办理了另一本所有权证书（证号16号）。
2010年8月11日，某房公司向张永刚借款，河南某投有限公司作为保证人提供担保。某房公司为反担保，将包含申某房产在内的50套房产抵押给河南某投有限公司，并利用长垣某心中心登记系统手工与电脑过渡期的漏洞，办理了抵押登记（他项权证号2**9号）。
后某房公司未能还款，河南某投有限公司代偿后起诉某房公司。执行中发现案涉房屋存在“一房两证”问题，河南某投有限公司转而起诉长垣某心中心要求赔偿。2023年，经法院调解，长垣某心中心向河南某投有限公司支付赔偿款260000元。长垣某心中心向某房公司追偿未果，遂提起诉讼。
法院判决：某房公司需向长垣某心中心支付赔偿款260000元及利息（自2023年6月19日起按LPR计算至付清日），同时承担案件受理费和保全费。

三、核心观点：虚假材料埋雷，企业务必警惕三大风险
这个案子看似是房产登记纠纷，实则给所有企业敲响警钟：提供虚假材料办理登记，等于亲手埋下“赔偿炸弹”，最终可能血本无归！ 具体有三大风险点需企业重点防范：

1. “一房两卖”式操作？法律绝不买单！
某房公司明明已将房屋卖给申某并完成登记，却利用开发商身份炮制虚假材料，又办了一本“假房产证”用于抵押贷款。这种“左手卖房、右手抵押”的操作，看似“聪明”，实则违法。法院明确指出：企业是登记材料真实性的第一责任人。一旦材料造假导致登记错误（如本案“一房两证”），后续无论谁主张赔偿（如担保公司），企业都得全额买单——某房公司不仅赔了26万元，还得额外支付利息和诉讼费。
企业怎么做？

• 办理房产、股权等登记时，务必确保提交材料100%真实，尤其涉及已交易资产时，禁止“重复操作”。
• 建立内部审核双人复核机制：业务员提交材料后，必须由法务或风控人员交叉核对原始合同、交易记录。

2. “系统漏洞”不是挡箭牌，企业优势反成致命伤！
某房公司辩称“登记系统手工转电脑时衔接不完善”，妄图推卸责任。但法院一针见血：企业利用自身优势（如开发商对登记流程更熟悉）钻空子，恰恰是加重责任的理由！ 作为专业机构，企业比普通民众更清楚登记规则，反而利用信息差造假，属于故意侵权，必须承担更重后果。
企业怎么做？

• 别把“系统不完善”当借口！遇到登记问题，应主动与登记机构沟通补正，而非造假蒙混。
• 对业务人员开展“登记合规培训”：重点强调《民法典》第222条——提供虚假材料致人损害，企业必须赔偿。

3. 小疏忽引发连锁反应，赔偿可能远超预期！
某房公司以为只是“办个抵押登记”，结果因26万元赔偿款彻底暴露问题：

• 第一步：担保公司因抵押无效损失26万，向登记机构索赔；
• 第二步：登记机构赔款后，立即向某房公司全额追偿；
• 第三步：若申某发现房屋被抵押，还可另行起诉某房公司索赔！
  警示：一个造假行为，可能引发“担保索赔→登记追偿→买家维权”三连击，企业损失滚雪球式扩大。
  企业怎么做？
• 建立“登记风险清单”：对房产抵押、股权变更等高频业务，提前识别造假高发环节（如材料篡改、重复登记）；
• 关键业务购买法律险：用低成本保费覆盖高额赔偿风险，避免因小失大。

给企业的实在建议：合规不是成本，而是利润的“防护盾”
本案中，某房公司若当初老实提交真实材料，根本不会卷入十年后的赔偿纠纷。现实中，很多企业为图快、图省事，在合同签署、资产登记时“走捷径”，却不知这些“小动作”正悄悄侵蚀企业根基。记住：登记错误赔款不封顶，而事前合规成本几乎为零！

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