房屋买卖未过户风险大，企业卖房后需及时办理登记防损失-长葛房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫1082民初4266号
审理法院：河南省长葛市人民法院

二、案件事实与判决结果

2013年11月27日，时某与长葛市某公司签订《二手房买卖协议》，约定时某以138000元购买该公司位于长葛市的一套房屋及储藏室。时某当场支付现金138000元，某公司出具收据并交付房产证，但时某购房后一直未装修使用，也未办理房屋过户登记。
2018年，因某公司拖欠北京某有限公司债务，许昌市中级人民法院依据生效判决查封该公司名下房产，并于2020年3月通过淘宝网拍卖案涉房屋。买受人刘某以150660元竞得，法院裁定房屋所有权归刘某所有。2024年，时某发现房屋已被他人占有，遂起诉要求某公司返还购房款。
法院判决：长葛市某公司返还时某购房款138000元，并自2025年4月21日起按一年期贷款市场报价利率支付利息至付清之日止。

三、核心风险提示：为什么“不过户”会酿成大祸？

这个案子看似简单，却藏着企业常踩的“坑”：卖房后不配合过户，等于给债务埋雷！

• 关键问题在哪？
  时某付了全款、拿了房产证，却没去不动产登记中心办过户。法律上，房产证只是“曾经的证明”，真正确认所有权的，是登记在你名下的那本新证。房子还挂在某公司名下，一旦公司欠债，法院就能当“自家财产”查封拍卖。时某再着急也没用——房子已合法转给刘某，他只能回头找公司要钱。

• 企业要担什么责？
  某公司作为卖方，合同明明约定“协助办理过户”，却放任时某不登记。结果房子被拍卖，合同目的落空，法院直接判公司退款+赔利息。企业别以为“钱货两讫”就完事，过户是硬性义务！ 尤其开发商或资产多的企业，名下房产若未及时过户，极易被债权人“盯上”，轻则赔钱，重则影响商誉。

• 企业怎么防风险？

  1. 卖房必盯过户：签完合同后，主动催买家30天内办过户（可在合同写明时限），别等对方“慢慢来”。
  2. 内部建台账：对已售未过户房产单独登记，定期查资产状态，发现查封风险立即补救。
  3. 合同加“保险”：约定“若因买方拖延过户导致房屋被执行，损失由其承担”，但企业仍需尽到提醒义务。

     举个栗子：假如某公司2013年卖房后，发现时某3年没过户，应发函催促：“再不办过户，房子可能被法院执行哦！” 留下证据，就能降低自身责任。

企业法律风险，从细节开始规避

这次长葛的案子，表面是买家“吃亏”，实则企业更亏——138000元本金+利息+诉讼费，还搭上时间精力。房产交易中，90%的纠纷源于“以为没事”的小环节。作为企业法律顾问，我们见过太多类似案例：

• 卖方不开发票，导致买方无法过户；
• 股东用公司房产抵债却不办登记，结果房子被其他债权人抢走……
  别等损失发生才后悔！ 征和律师事务所专注企业法律风险防控，提供极高的性价比服务：
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  企业稳如泰山，从每一次交易的规范操作开始。

注：文中“时某”“长葛市某公司”“刘某”等名称已按规范简化，案件细节源于公开判决，核心教训值得所有企业警惕。