租赁合同保证期间约定不明将视为6个月-宜都建筑设备租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建筑设备租赁合同纠纷
案号：(2024)鄂0581民初2678号
审理法院：湖北省宜都市人民法院

二、案件事实

原告宜都市某威钢管扣件租赁服务部与被告湖北某建建筑劳务有限公司于2022年12月8日签订《建筑器材租赁合同》，约定被告向原告租用钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发货单为准，租赁期间自2022年12月8日起至2023年8月8日止，租赁期限届满，被告未归还租赁物，视同继续承租，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，并约定了器材成本价值及租金标准，钢管架12元／米，租金0.008元／天，扣件4元／套，租金0.005元／天，顶托12元／根，租金0.02元／天，工字钢60元／米，租金0.07元／天，套管6元／套，租金0.02元／天，丢失损坏器材甲方可按器材市场价值或按照成本价格的120%计收赔偿费。乙方应于每月最后一天支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之三加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不支付租金，甲方有权收回租赁物。保证人愿为乙方合同项下的债务承担连带保证责任，保证期间自合同约定的工程竣工之日起算至整个债务结束。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。湖北某建公司法定代表人在合同乙方负责人处签名并加盖公司印章，被告周某、王某在合同担保人处签名。合同签订后，湖北某建公司陆续向原告租用了钢管、扣件等器材，湖北某建公司于2023年5月9日向原告支付租金30000元。截至2023年9月10日，共计向原告租用钢管170341.6米，归还钢管170026.5米，租用扣件102000个，归还扣件101600个，租用顶托5000套，归还顶托4571套，租用套管2450套，归还套管1947套。因湖北某建公司未按时支付租金及归还余下建筑材料，原告多次催讨，于2023年9月27日通过微信向湖北某建公司的法定代表人发送了租赁器材明细及费用计算清单，对方回复"收到"，后仍未支付余下租金及返还建筑材料。2024年9月28日，原告与律师事务所签订《委托代理合同》，支付了律师费18400元。

法院判决：湖北某建公司需支付欠款220297元及合理违约金（按LPR利率1.5倍计算）、律师费18400元；返还或按约定标准赔偿未归还的钢管、扣件等器材；周某、王某作为担保人对全部债务承担连带责任。

三、企业如何防范合同中的保证风险

这个案子告诉我们：合同里写"保证到债务结束"等于没写！

想象一下：您把设备租给合作方，让第三方做担保。合同里写"担保人要一直负责到所有钱都还清"，听起来很安全对吧？但法院却说这等于没约定保证期限，担保人只用负责6个月！这就是本案的核心问题——保证期间约定模糊导致担保失效风险。

为什么"债务结束"的约定会失效？

本案中，合同写"保证期间至整个债务结束"，看似保障很全面，但法律认为这是无效的模糊表述。根据《民法典》规定：

• 保证期间必须写清楚具体时间（比如"债务到期后2年"）
• 如果写成"债务结束"等模糊说法，直接视为6个月保证期
• 6个月一过，担保人就不用承担责任了

就像本案，原告拖到2024年10月才起诉，差点就超过6个月期限（幸好法院认为催款时没给宽限期，从起诉日倒推算没超期）。现实中很多企业就因这个漏洞，打赢官司却找不到担保人承担责任。

企业实操避坑指南

1. 保证条款必须写死具体时间
   ❌ 错误写法："担保至债务履行完毕"
   ✅ 正确写法："保证期间为主债务履行期届满之日起两年"
   （例如约定"2025年1月1日到期，则保证到2027年1月1日"）

2. 违约金别贪高，否则法院会砍
   本案约定"每天千分之三违约金"（年化109.5%），原告主动降到13.5%仍被法院调低。
   建议：违约金不超过LPR利率的1.5倍（目前约4%左右），既合法又能获全额支持。

3. 律师费要明确写进合同
   本案因合同约定"败诉方承担律师费"，18400元律师费获全额支持。
   操作要点：在合同末尾加一句"守约方为实现债权产生的诉讼费、律师费等由违约方承担"。

4. 微信记录也是证据
   原告发微信要账，对方回"收到"成为关键证据。
   行动建议：

   • 催款时用微信/邮件写明"截至X月X日欠款XX元"
   • 保留对方确认记录（截图要带完整聊天记录和时间戳）
   • 重要沟通后补寄书面函件

5. 租赁物管理必须留痕
   本案中器材数量争议少，因出入库记录完整。
   企业必做：

   • 每次交接填《器材签收单》，双方签字
   • 损坏赔偿标准在合同里写具体（如"钢管按9元/米赔偿"）
   • 定期发《对账确认函》让对方签章

特别提醒

很多企业以为"有担保就万无一失"，却栽在保证期间这种细节上。签合同时多花5分钟写清楚保证期限，可能避免几十万损失。建议：

• 凡涉及担保的合同，必须注明"保证期间为XX年"
• 每3个月向担保人发一次《债务确认函》
• 起诉前先查保证期是否届满（从债务到期日算起）

记住：法律不保护躺在权利上睡觉的人。合同条款看似简单几个字，背后都是真金白银的风险。企业管理者不必精通法条，但一定要养成"重要期限写具体、关键责任写明确"的习惯，才能让合同真正成为保护企业的盾牌。