一人公司股东不证明财产独立将连带担责 - 巩义房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0181民初3637号
审理法院：河南省巩义市人民法院

二、案件事实与判决结果
2019年4月6日，刘某与巩义市正某置业有限公司（以下简称正某公司）签订《商品房买卖合同》，约定刘某购买正某公司开发的巩义市滨河路西、新兴路南某处房产，总价389,382元。合同明确约定：正某公司需在交房后90日内办理产权登记备案；若因正某公司责任导致刘某拿不到房产证，正某公司需按已付房款的0.2%支付违约金。2023年5月，房屋交付后，正某公司却一直未办妥房屋初始登记，导致刘某至今无法取得房产证。同时，正某公司是一人有限责任公司，郑州市华某贸易有限公司（以下简称华某公司）是其唯一股东（持股100%）。

法院判决：正某公司向刘某支付违约金778.76元（即389,382元×0.2%）；华某公司对这笔债务承担连带责任。简单说，不仅开发商要赔钱，背后的唯一股东公司也得一起“买单”。

三、核心观点与企业风险防范指南
这个案子看似只是“小违约金”，却暴露了一个致命风险：一人公司的股东，如果不主动证明“公司财产和自己财产分开”，一旦公司惹上官司，股东个人或关联公司可能被拖下水，直接赔钱！

为什么华某公司要替正某公司“背锅”？

• 正某公司是“一人公司”（只有一个股东华某公司），法律对这类公司有特殊要求：股东必须自证“公司钱和股东自己的钱是分开的”。
• 本案中，华某公司啥也没证明（没提供财务流水、账册等证据），法院只能推定“财产混在一起”，于是判华某公司连带赔钱。
• 别以为“合同是公司签的，和股东无关”——法律早就堵死了这个漏洞！

给企业的3条保命建议：

1. “财产隔离”要像防火墙一样结实
   如果您是唯一股东（比如老板100%持股），务必做到：

   • 公司账户和个人账户绝不混用（发工资、报销走正规流程）；
   • 每年请专业会计做独立审计报告，证明“公司钱就是公司钱”；
   • 避免用公司钱买私人奢侈品、还个人贷款——这些都会成为法院认定“财产混同”的铁证！

2. 合同条款别当“走过场”
   本案违约金比例虽低（仅0.2%），但积少成多：100个业主就能让公司赔近8万元。签合同时注意：

   • 别随便写“政府原因可免责”——像正某公司说“预约不上测绘名额”，却拿不出证据，法院根本不认；
   • 关键义务（如办证时间）要留缓冲期，避免卡在“90天”这种死线里。

3. 股东身份是把双刃剑
   一人公司设立简单，但风险极高！如果您是唯一股东：

   • 定期自查财务：公司账和股东账是否完全分开？
   • 重大决策留痕：比如股东决议要书面签字，避免微信语音说“随便办”；
   • 早做预案：如果真遇到办证延迟，立刻收集政府通知、排队记录等证据，别等打官司才喊冤。

最后提醒： 很多老板觉得“公司赔钱是公司的事”，但这个案子血淋淋地证明——股东不守规矩，自家公司可能变成“连带责任提款机”！法律不是吓唬人，而是帮您划清风险边界。

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