一人有限公司股东不证明财产独立要赔公司债务-巩义房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)豫0181民初3637号
审理法院：河南省巩义市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果
2019年4月6日，刘某（买受人）与巩义市正某置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定刘某购买正某公司开发的位于巩义市滨河路西、新兴路南幢单元*层***号房，房屋价款为389382元。合同约定：出卖人应在商品房交付使用后90日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人责任导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人需按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金；若因买受人原因或政府行为导致无法办证，出卖人不承担责任。
正某公司于2023年4月28日通知刘某于2023年5月9日办理交房手续，房屋于2023年5月交付。但正某公司至今未能办理房屋初始登记，刘某也未能取得房屋权属证书。同时查明，正某公司系一人有限责任公司，郑州市华某贸易有限公司系其唯一股东，持股比例100%。

法院判决结果很简单：正某公司需支付刘某违约金778.76元（389382元×0.2%），同时郑州市华某贸易有限公司作为唯一股东，必须对这笔债务承担连带责任，也就是"公司欠钱，股东也得一起赔"。

三、核心观点：为什么股东会"替公司背锅"？企业如何避免这种风险？
这个案子的核心教训是：如果你开的是一人有限公司（就是公司只有你一个股东），却分不清公司钱和自己的钱，一旦公司惹上官司，你个人存款、房产都可能被法院执行！

为什么郑州市华某贸易有限公司要赔钱？法院说得很明白：

1. 正某公司违约了：合同白纸黑字约定交房后90天内要办证，但他们拖了快两年都没办成，连"是政府原因导致"的证据都没提供，违约责任跑不掉。
2. 股东没自证清白：正某公司是华某公司"独生子"，但华某公司既没做年度审计，也没保存公司账目证明"公司钱和股东钱是分开的"。根据《公司法》，这种情况下，法院直接推定股东和公司"财产混同"，股东必须连带赔钱。

对企业老板的3条保命建议：

1. 绝不混用账户：公司收款必须进公司账户，老板个人消费绝不用公司钱。比如：公司卖房收的38万房款，必须进公司对公账户，不能直接转到自己微信里付房贷。
2. 每年必须做审计：哪怕小公司，也要请会计做规范账目，年底出审计报告。像这个案子，如果华某公司能拿出"2023年审计报告显示公司财产独立"的证据，就能躲过连带责任。
3. 合同别留漏洞：正某公司合同里写了"政府原因可免责"，但没留证据意识——比如预约测绘被拒的邮件、通话记录等。以后签合同时，一定要加一句："因政府原因导致违约，需提供官方书面证明"。

很多老板觉得"公司是我开的，钱放哪都一样"，这恰恰是最大风险！一人有限公司的"有限责任"保护伞，只有在财产严格分开时才生效。否则就像本案，违约金才700多块，但暴露的股东连带责任风险，可能让企业一夜回到"个人无限责任"时代。

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