签了竣工验收报告后别想再扣工程款-武汉建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂0106民初12334号
审理法院：湖北省武汉市武昌区人民法院

二、案件事实与判决结果
2021年12月，武汉某置业有限公司（以下简称某甲公司）与深圳市某科技有限公司（以下简称某乙公司）签订《武昌某项目商住地块智能化工程合同文件》，约定工程总价3766562.21元，采用固定总价包干方式。工程地点在武昌区某交汇处，包含停车场管理系统、门禁系统、巡更系统等智能化工程。合同约定：工程完工验收合格后付至合同总价的85%，双方办理结算后付至结算总价的97%，剩余3%作为质保金。

某乙公司主张存在合同外签证增项68409.13元，某甲公司未对金额提出异议。2023年5月10日，某甲公司工作人员与某乙公司、监理单位共同签署《竣工验收表》，确认"合同范围内的工作内容已全部完成，工程质量达到图纸要求"。同日，三方还签署了《承接查验实体移交记录》，将工程移交给物业公司。某乙公司报送结算金额3895770.44元，已收到工程款3201577.88元。

某甲公司认为某乙公司未完成部分施工（如巡更系统等），申请司法鉴定。鉴定机构出具意见：确定性未施工部分-13414.72元；推断性未施工部分-399929.18元（其中现场未找到的246762.62元，基于某甲公司单方陈述的153166.56元）。一审法院仅扣减了现场确认未施工的246762.62元，未扣减某甲公司单方陈述部分，判决某甲公司支付工程尾款267046.71元及利息。某甲公司上诉要求减少付款148571.56元，二审法院驳回上诉，维持原判。

三、企业防范法律风险的核心提示
这个案子给所有开发商和施工企业敲响警钟：竣工验收签字就是"定音锤"，签完再想扣工程款难上加难！

为什么某甲公司会败诉？关键在三个"致命错误"：

1. 验收走过场，签字太草率
   某甲公司工作人员在《竣工验收表》上白纸黑字写着"合同范围工作全部完成""质量合格"，还盖了公章。这等于自己承认工程做完了，事后却说"其实没做完"，法院当然不信。就像你去餐厅吃饭，吃完签了"菜品齐全满意"，结账时又说"少上了两道菜"，老板肯定不认账。

2. 证据没留好，问题没说清
   对于梯控系统等争议部分，某甲公司只能嘴上说"没装好"，却拿不出验收时的照片、视频或书面异议。鉴定机构也明确说：顶层机房打不开、电梯运行中看不到——这些本该在验收时解决的问题，拖到打官司才提，太迟了！正确做法是：验收时发现没完工，当场在验收表上写明"巡更系统未施工，限期X天整改"，并让各方签字确认。

3. 混淆"验收合格"和"完美无缺"
   法院特别指出：竣工验收≠工程零瑕疵。房子验收合格后，墙面裂缝可以维修（走质保），但如果说"根本没做墙面"，这就属于重大未施工问题，必须在验收时提出。某甲公司把"设备调试问题"说成"根本没安装"，证据不足自然败诉。

企业实操避坑指南
✅ 验收前做"三查"：

• 查合同清单：拿着施工图纸逐项核对，像查快递一样点清楚"摄像头装了几台？线路铺了几米？"
• 查现场实况：带手机拍全景视频，重点拍争议部位（如说好的梯控系统位置），视频要带时间水印
• 查书面记录：发现问题立即写《验收问题清单》，三方签字，注明"整改完成前不视为验收合格"

✅ 拒绝"先签字后整改"：
很多开发商图省事让施工方"先签验收，问题后面改"。本案中移交记录写明"遗留问题由乙方整改"，但没写具体问题清单，等于自己挖坑。正确操作：

• 在验收表备注栏手写"巡更系统未施工，扣款12307元，整改后复验"
• 同步发书面通知给施工方，保留邮寄凭证

✅ 固定总价合同不是"免死金牌"：
虽然合同约定总价包干，但真有未施工项目（如本案巡更系统），法院会扣减。关键要证明：

• 验收时就存在未施工（非后期损坏）
• 有双方确认的甩项清单（如某乙公司自认巡更系统未做）

特别提醒：物业接手后设备损坏、被拆，和"根本没施工"是两回事！本案中某甲公司辩称"可能是物业拆的"，但拿不出交接时的设备清单，法院直接认定是验收后问题。

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