商铺租约到期难返还，一人公司股东需防连带责任 - 襄阳租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0606民初4933号
审理法院：湖北省襄阳市樊城区人民法院

二、案件事实与判决结果
刘某坤与襄阳某甲商业广场有限公司签订了一份《委托经营管理协议》，把自己在襄阳市樊城区的一间商铺委托给该公司管理，期限十年。协议约定：2020年6月1日到2025年5月31日期间，公司每年要付给刘某坤26357元的收益（实际执行中按年24368元、季度6092元支付）。结果公司经营困难，到2025年5月31日还欠着刘某坤61452元租金没给。襄阳某甲商业广场有限公司是文某100%持股的一人公司，文某当法定代表人。

法院判决：

1. 襄阳某甲商业广场有限公司10天内付清欠的61452元租金；
2. 从2025年6月1日起，按每年24368元的标准继续付“占用费”（直到商铺能返还为止）；
3. 文某作为唯一股东，要个人掏钱帮公司还债（承担连带责任）；
4. 但驳回了刘某坤要回商铺和索要违约金的请求——因为商铺是商场里的“小格子”，拆了整个商场去还单个铺子，反而会害了所有业主。

三、核心观点与风险提示：企业必须警惕的两个大坑！
这个案子表面是欠租金，实则暴露了企业经营中最容易踩的“隐形雷”。我们用大白话拆解：

第一坑：产权式商铺“想退退不了”，但钱一分不能少！
法院为啥不支持刘某坤要回商铺？因为这类商场商铺像“拼图”，单独一块没法用。襄阳某甲公司把整个商场当整体运营，如果真按合同到期就拆墙还铺，商场就瘫痪了，反而害了所有业主。对企业来说：

• 如果你是商场运营商（比如襄阳某甲公司）：别以为租约到期就能轻松甩手！法院会优先保“整体利益”，你就算不想干了，也得继续付占用费，直到找到新方案。签合同时，务必加上“租约到期后如何过渡”的条款（比如优先续租、补偿标准），别等纠纷闹上法庭才后悔。
• 如果你是商铺业主：别光盯着租金数字，得看清合同里“商铺是否能独立返还”。买这类产权式商铺前，问清楚：商场万一倒闭，我的小铺子到底在哪儿？能不能单独用？

第二坑：一人公司老板=公司“人肉担保”，不隔离财产就兜底！
文某惨在哪？公司是他100%持股的“一人公司”，但他拿不出证据证明“公司钱和自己钱分开了”。结果法院直接判他个人赔钱——公司欠6万，他兜里也得掏！对企业来说：

• 如果你是小老板（尤其一人公司）：这是血泪教训！必须做到三件事：
  1. 账目分开：公司账户绝不和私人微信/银行卡混用；
  2. 每年审计：找会计做独立财报，证明“公司钱没进我口袋”；
  3. 合同写清：签协议时注明“公司独立担责”，别让股东名字乱露面。
     否则，公司欠债100万，你家房子、车子都可能被法拍！
• 延伸风险：疫情期间经营困难很常见，但法院说了“不恶意就不算违约”。企业签合同时，一定要加“不可抗力条款”（比如疫情、政策变化怎么处理欠租），避免被当“老赖”。

最后划重点：
商场运营不是“收租躺赢”，一人公司更不是“个人提款机”。管好财务隔离、写清合同细节、提前规划退路——这三招能帮你躲开90%的坑。别等官司打输了，才哭着说“不知道要担责”！

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