房地产开发商逾期交房需按日支付高额违约金-襄阳房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2025)鄂0606民初5855号
审理法院：湖北省襄阳市樊城区人民法院

二、案件事实与判决结果

2016年11月24日，孙某会、彭某耘、彭某政与襄阳某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买该公司开发的位于路广场幢单元**号商品房，建筑面积33.77平方米，总价款2139500元。合同约定该公司应当在2018年3月31日前，将经验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应自约定的交付期限第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，买受人已按约定支付了全部购房款，但房地产公司未按约定交付房屋。案涉房屋尚未取得竣工验收备案证明，暂不具备交付条件。

法院判决襄阳某某房地产开发有限公司向原告支付违约金（以2139500元为基数，按日万分之一的标准，自2018年4月1日起计算至判决生效之日止；若房屋在判决限定履行期限前实际交付，则计算至实际交付之日止），并承担案件受理费4586元。

三、核心风险提示：逾期交房不是小事，违约成本远超想象

看完这个案例，很多企业主可能会想："不就是晚点交房嘛，大不了多赔点钱。"但这个真实案例告诉我们：逾期交房的代价可能让企业"肉疼"到睡不着觉！

让我们算一笔账：这套房子总价213万多元，合同约定的违约金是日万分之一。这意味着：

• 每天违约金 = 2139500元 × 0.0001 = 213.95元
• 从2018年4月1日到2025年7月判决之日，已逾期7年多
• 仅计算到判决日，违约金就高达约53.7万元！

更关键的是，如果房屋在判决后仍不能交付，购房者还可以继续追讨后续违约金。对于开发多个楼盘的房地产企业，一旦出现类似问题，违约金总额可能高达数百万元甚至更多！

为什么这家房地产公司要付出如此高的代价？主要有三个致命误区：

1. "合同条款只是走形式"的侥幸心理
   很多企业认为合同中的交房日期和违约责任只是"形式条款"，实际执行时可以商量。但本案清楚表明：只要合同约定明确，法院就会严格按约定判罚。合同不是废纸，而是企业的"法律紧箍咒"！

2. "房子建好就能交"的认知错误
   本案中房屋连最基本的竣工验收备案证明都没有，属于"硬伤"。很多企业以为只要房子盖起来了就能交，却忽略了国家规定的验收程序。没有验收合格证的房子，法律上就是"不能交的房"，强行交付反而风险更大！

3. "拖一拖就过去了"的消极应对
   企业发现无法按期交房后，没有主动与购房者协商解决方案，而是消极等待。结果拖了7年多，违约金像滚雪球一样越积越多。问题不会自己消失，只会随着时间越滚越大！

给企业主的3条救命锦囊：

✅ 交房日期不是随便写的
签订合同时，务必根据项目真实进度设定交房日期，给自己留足缓冲时间。如果预计可能延期，应在签约前就与购房者明确说明，而不是事后补救。

✅ 把"验收合格"作为交房红线
在项目规划阶段就应明确各项验收时间节点，确保在约定交房日前能取得所有法定证明文件。没有验收合格证的房子，宁可延期交房也不能违规交付。

✅ 逾期苗头一出现，立即启动"灭火程序"
一旦发现可能逾期，马上与购房者坦诚沟通，提供解决方案（如适当补偿、明确新交房时间等）。很多纠纷都是因为企业"装死"，把小问题拖成大矛盾。

特别提醒： 不要以为这只是房地产行业的"专利"！任何涉及交付期限的行业（如工程建设、设备制造、软件开发等）都可能面临类似风险。一份合同中的"交付时间"和"违约责任"条款，随时可能变成企业的"定时炸弹"。

结语

在法治环境日益完善的今天，合同履约已不再是"可做可不做"的选择题，而是企业生存发展的必答题。提前识别合同风险、建立履约预警机制，才能避免陷入"一赔就是几十万"的被动局面。

征和律师事务所作为专注企业法律风险防控的专业机构，为企业提供极高的性价比法律顾问服务。我们深知企业对法律服务的顾虑，特别推出"先试用满意后付款"的创新服务模式，让您真正体验到专业法律服务的价值后再决定是否长期合作。选择专业法律顾问，就是为企业装上"法律安全阀"，让您的商业航船在风浪中行稳致远。