一人公司股东不自证财产独立需对公司债务承担连带责任-孝南房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0902民初3972号
审理法院：湖北省孝感市孝南区人民法院

二、案件事实与判决结果

2021年8月26日，湖北某甲公司与孝感某乙公司签订《厂房租赁合同》，约定将孝感市孝南区某工业园某道某号某楼约3090平方米的厂房出租给孝感某乙公司使用，租期3年（2021年9月1日至2024年8月31日），年租金24万余元。合同签订后，湖北某甲公司交付厂房，但孝感某乙公司仅支付2021年部分租金22万余元，拖欠租期内租金50.2万余元。租期届满后，孝感某乙公司既未付清欠租，也未腾退厂房，继续占用至今。另查明，孝感某乙公司为田某100%持股的一人有限责任公司。

法院判决：

1. 孝感某乙公司30日内腾退厂房；
2. 支付欠租50.2万余元及逾期利息（按LPR加50%计算）；
3. 按10元/平方米/月支付占用费至实际腾退日；
4. 湖北某甲公司无需退还保证金2万余元；
5. 田某对孝感某乙公司债务承担连带责任；
6. 驳回湖北某甲公司其他诉求。

三、核心风险警示：企业必须重视的3个法律"雷区"

雷区一：一人公司股东"财产混同"=自动背债！

本案最关键的教训是：田某作为孝感某乙公司唯一股东，因未证明"个人财产与公司财产分开"，法院直接判他个人要替公司还债。很多老板以为"公司是公司，我是我"，但《公司法》白纸黑字规定：一人公司的股东必须主动证明"公私财产分明"，否则就要对债务"兜底"！
企业怎么做：

• 每年做规范的财务审计，保留完整的银行流水、账册；
• 股东借款、分红必须走正规手续，避免用个人账户收付公司款项；
• 即使公司只有你一人，也要像对待"陌生人公司"一样严格分账。

雷区二：合同漏洞让"违约金"变"空头支票"

湖北某甲公司同时主张了违约金2万元和逾期利息，但法院只支持了利息。为什么？因为合同约定"违约造成终止合同时赔2万元"，但实际损失已通过利息弥补，再重复要钱就"过头"了。现实中，90%的企业合同都犯这个错：违约金写得模糊，反而让维权变难。
企业怎么做：

• 明确区分"违约金"和"实际损失"：比如约定"逾期付款违约金=欠款×0.05%/日，若不足以弥补损失（如利息、律师费），可额外索赔"；
• 租赁类合同必须写清"到期不腾退的占用费标准"，本案原告把日租10元改成月租10元，差点少收90%费用！

雷区三：保证金退还不及时=埋下诉讼隐患

合同约定"付清费用后退还保证金"，但孝感某乙公司一直欠钱，湖北某甲公司才敢主张"不退2万元保证金"。很多企业收了保证金却随便扣留，反而被反告违约！
企业怎么做：

• 保证金条款要写死"退还条件"（例如：结清租金+水电费+无损坏）；
• 退保证金时必须让对方签收字据，避免"说不清"。

特别提醒：本案中田某辩称"公司与个人是不同主体"，但法院直接用《公司法》打脸——一人公司股东想"隔离风险"，必须主动自证清白！现在注册公司很方便，但"一人开公司"就像开"裸奔的豪车"，没做好财产隔离，随时可能人财两空。

企业法律风险防范指南

1. 开公司别当"光杆司令"：尽量避免注册一人公司，若必须设立，务必每年做独立审计；
2. 合同必须"写细"：租金、违约金、腾退标准等关键条款，避免"按市场价"等模糊表述；
3. 证据要"活在当下"：催款发书面函件、交接厂房拍视频、微信聊天截图存证，别等打官司才"找不着"。

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（注：本文案例信息已脱敏处理，人名公司名按规范简化，核心法律观点源自孝感市孝南区人民法院生效判决）