项目部私盖章签售房协议，开发公司难逃责任！-应城房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2021)鄂0981民初2824号（一审）、(2022)鄂09民终1618号（二审）
审理法院：湖北省应城市人民法院（一审）、湖北省孝感市中级人民法院（二审）

二、案件事实

2016年12月22日，张某与应城某厦房地产开发有限公司海泰学府项目部、毕某、陈某签订《房屋抵款协议书》（该协议书上盖有该项目部公章），协议约定：将位于湖北省应城市××镇××街××小区××商住楼××号楼××单元××号××号××号××号××房屋以1350元／平米价格抵给张某，用作偿还欠款。张某为将该四套房屋及时变现，于2020年5月1日将其中101号房屋出售他人，毕某、陈某及时为该套房屋办理了水电入户手续。当张某于2021年6月将另外一套出售他人要求毕某、陈某办理水电入户手续时，毕某、陈某不予办理。嗣后，经张某多次催促，毕某、陈某二人至今不予办理。

法院判决结果：一审、二审均判令毕某、陈某、应城某厦房地产开发有限公司为张某办理剩余房屋的水电入户手续，并承担诉讼费用。

三、风险警示：项目部不是“挡箭牌”，公司管理漏洞要买单！

很多企业以为，项目部是“临时团队”，出了问题可以甩锅给个人或下属部门。但本案狠狠打了这种想法的脸！法院明确指出：项目部是开发公司的“一部分”，它盖的章，公司就得认！

核心风险点拆解：

1. “项目部章”等于公司责任
   协议只盖了“海泰学府项目部”公章，没盖总公司公章，开发公司却仍被判担责。因为法律认为：项目部是公司为开发楼盘专门设立的机构，相当于公司的“手脚”。你让项目部对外签协议、抵债务，就等于公司自己在操作。事后喊“我不知情”“没盖总公司章”，法院根本不买账！

2. “口头约定”埋雷，水电问题成导火索
   协议里只写了“抵房还债”，却没明确水电谁负责。结果卖房时对方耍赖不办水电，直接导致诉讼。现实中，90%的房屋纠纷都源于这种“我以为对方会办”的模糊约定——比如物业交接、配套设施等细节。口头承诺写不进判决书，白纸黑字才是护身符！

3. “他人侵权”不能当借口
   开发公司辩称“断电是毕某、陈某干的，与我无关”，但法院一针见血：你是房子的“亲爹”（建设方），有义务管好“孩子”（项目部）和“保姆”（合作方）。放任下属胡乱签约、不监督后续履约，等于主动把刀递给别人捅自己！

企业避坑指南：
✅ 管死项目部印章：项目部公章必须由总公司统一保管，对外签约前需书面授权（例：“仅限××小区××号楼销售使用”）。严禁项目部随意签抵债协议、售房合同！
✅ 合同细节“抠到牙齿”：

• 写清“房屋交付标准”：水电、燃气、物业等谁负责？何时完成？
• 加入违约条款：“若××方不配合办理水电，每日按房价0.05%赔偿”。
  ✅ 定期“查户口”：每季度抽查项目部签约文件，重点看是否涉及债务抵偿、产权分割等高风险操作。发现问题立刻叫停，别等对方起诉才补救！

划重点：法律从不保护“装睡”的企业。你放任项目部“野蛮生长”，就等于亲手给公司埋下定时炸弹。

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