及时催告买家付款可有效主张逾期违约金权益-汉川房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2023)鄂0984民初6280号
审理法院：湖北省汉川市人民法院

二、案件事实和判决结果
2015年2月13日，汉川某实业公司（出卖人）与尹某（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定尹某购买欧亚达·城中央项目的第幢号商品房，总金额384858元；付款方式为合同签订当日付清首付款194858元，余款190000元办理贷款支付；尹某需于合同签订当日提交全部贷款资料，并在20个工作日内办妥抵押贷款手续，否则按日支付应付款万分之三的违约金。尹某于2015年2月5日支付购房定金10000元，于合同签订当日支付首付款尾款184858元。2020年6月30日，汉川某实业公司取得案涉房屋的商品房预售许可证。2021年10月29日，公司工作人员通过微信告知尹某“最好是这个月底补款哦”，尹某未回复。2022年9月3日，公司向尹某发出《致业主的一封信》，要求15日内付清房款或办理贷款，并通过中通物流寄送（单号78292715640240），2022年9月7日由门卫签收。

法院判决尹某支付购房款190000元及违约金，违约金以190000元为基数、按日万分之三标准，从2022年9月23日起计算至实际付清之日止；案件受理费由双方各负担一半。

三、核心观点与企业风险防范建议
这个案子告诉我们：企业如果发现买家拖延付款，必须及时、主动催告，否则可能白白损失一大笔钱。法院为什么支持了违约金从2022年9月才开始算？关键就在于汉川某实业公司发了那封《致业主的一封信》——它证明了企业尽到了提醒义务。要是企业一直不催，像本案中从2015年签约拖到2022年才正式发函，法院很可能只支持催告后的违约金，之前好几年的损失就追不回来了。

对企业来说，这就像开车不系安全带：合同签了只是起点，后续跟进才是保命的关键。很多企业以为“合同白纸黑字写了就行”，结果买家一拖再拖，等想起来要钱时，早过了最佳追讨期。本案中，买家拖了7年多才被起诉，企业虽然赢了官司，但前期损失的违约金已无法弥补。

企业该怎么防范？3个简单动作就能避免踩坑：

1. 合同写清楚“时间表”：在买卖合同里明确写死“几天内必须付钱”“材料几号前交齐”，别用“尽快”“及时”这种模糊词。比如本案中“20个工作日内办贷款”，就比“尽快办理”更有力。
2. 逾期马上发书面提醒：买家一逾期，别光打电话或发微信（容易扯皮），3天内必须寄正式催告函（用顺丰或中通这类可查轨迹的快递），写明“请X月X日前付清，否则要算违约金”。像本案企业2021年微信提醒后没跟进，直到2022年才发函，白白浪费了1年时间。
3. 证据要像存钱一样保管好：所有催告记录（快递单、签收截图、微信聊天）都存电子档+纸质版，定期检查。本案企业能赢，全靠那份2022年9月的签收回执——要是丢了，违约金可能从起诉日才开始算，少拿几十万。

记住：法律不保护“躺在权利上睡觉的人”。企业别等买家主动联系，要像盯项目进度一样盯付款——早一天催，多一分保障。尤其卖房、卖设备这类大额交易，拖延1年，按日万分之三算，100万尾款就能多出10多万违约金，及时行动就是真金白银！