企业擅自以他人名义签合同将被认定无效-无为房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：房屋买卖合同纠纷
案号：(2023)皖0225民初795号
审理法院：安徽省无为市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果
2021年7月26日，无为市某达置业公司在章某不知情的情况下，自行以章某为买受人拟定《商品房买卖合同》一份，合同约定将无为市某达置业公司开发的位于无为市无城镇泰和文苑住宅小区2#楼1单元402室商品房出售给章某，并由该公司工作人员以章某名义在该合同上签字，后无为市某达置业公司又自行向住建部门对案涉合同进行合同备案，合同编号为：WW2021132108。章某对无为市某达置业公司的上述行为一直不知情，双方对前述商品房买卖合同也一直没有任何实际履行行为。2022年9月，无为市某达置业公司就案涉合同向法院提起诉讼，提出解除案涉合同及赔偿损失等诉讼请求，章某至此才得知案涉合同事宜，并否认双方存在案涉商品房买卖合同关系，也拒绝追认案涉合同，该案经法院审理后，法院作出（2022）皖0225民初4653号民事判决，以没有证据证明双方间合同成立为由，判决驳回无为市某达置业公司解除案涉合同等诉讼请求。

法院判决：确认无为市某达置业公司与章某间的《商品房买卖合同》未成立，双方对涉案商品房不存在买卖合同关系；同时驳回了无为市某达置业公司要求章某赔偿8767.26元损失的诉讼请求。

三、简单地论述案例的核心观点，以达到提示企业注意法律风险的目的
这个案例说白了就是：企业自己"演双簧"签的合同，法律根本不认账！

很多老板以为，只要合同签了字、在房管局备了案，房子就算卖出去了。但法院这次直接打脸：合同不是企业的"独角戏"！核心就一句话：没有对方真实同意的合同，就是废纸一张。

看看无为市某达置业公司犯了什么错：

1. 自己当"演员"替客户签字——让员工模仿章某签名，连本人都不知道这事；
2. 以为备案=万能保险——急着去房管局备案，却忘了法律只看"双方是否真心同意"；
3. 事后还想耍赖——第一次起诉要求解除合同被驳回，第二次又换个理由起诉，结果还是败诉。

对企业来说，这3个教训必须刻在脑门上：
✅ 签字必须本人亲自来：别让销售为冲业绩"代签"，哪怕是亲戚朋友介绍的客户。见过太多案例：员工替老板娘签购房合同，最后老板娘不认账，企业赔得倾家荡产！
✅ 备案只是"登记"不是"认证"：就像结婚证要两个人亲自去领才有效，单方面去民政局"登记"婚姻，法律照样不承认。
✅ 证据要"活"不要"死"：签合同时用手机拍个小视频（比如客户手持身份证说"我自愿购买"），比事后找十个证人辩解都管用。

特别提醒房地产、汽车4S店等高频签约行业：销售压力再大，也不能碰"代签"红线！ 一次违规操作，可能导致整栋楼的销售流程被推翻，还要倒贴违约金。某汽车公司曾因替客户代签贷款合同，最后被罚了200多万，比卖10台车的利润还多！

给企业的保命锦囊：

• 新员工入职先培训《签字雷区手册》，把本案当反面教材；
• 大额合同签约时加个"确认环节"（比如当场打电话给客户确认）；
• 重要客户签约全程录像，手机就能拍，成本几乎为零。

合同不是企业的"自留地"，而是双方共同的"契约"。少一点"我觉得客户会同意"的侥幸，多一点"我证明客户确实同意"的证据，企业才能远离法律雷区。

如果您是企业经营者，担心日常经营中埋着类似"合同炸弹"，征和律师事务所推出企业法律顾问"零风险体验计划"：提供极高的性价比服务，可以先试用30天满意后付款。我们的法务团队会帮您搭建合同风控体系，从根源上堵住漏洞，让每一次签约都经得起法律检验——毕竟，省下的诉讼费，才是真正的利润。