债务人恶意低价转让房产逃避债务将被法院撤销-许昌债权人撤销权纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：债权人撤销权纠纷
案号：(2023)豫1002民初3966号
审理法院：河南省许昌市魏都区人民法院

二、案件事实与判决结果

长葛某源建材有限公司与河南某瑞建设工程有限公司、张某、鲁某买卖合同纠纷一案，2021年7月3日，长葛市法院判决：河南某瑞建设工程有限公司需支付长葛某源建材有限公司货款3897681元及利息；如该公司财产不足以清偿，则由张某、鲁某承担保证责任。

判决生效后，2021年11月10日案件进入执行程序。因未发现可供执行财产，2022年6月23日，长葛市法院裁定终结本次执行程序。

另查明，鲁某与鲁某某系父女关系。2022年4月19日，鲁某与鲁某某签订两份《许昌市存量房（二手房）转让合同》，约定鲁某将其两处房产分别以100元价格转让给鲁某某：一处是东城区魏文路瑞贝卡家天下48幢第六层41.77平方米住宅，另一处是魏都区许都路以北游园小区15幢第15层171.44平方米储藏室和住宅，并已办理过户登记。

法院判决：撤销这两份房产转让合同，鲁某某需将两套房产返还给鲁某。

三、企业防范法律风险的关键提示

这个案子就像一面镜子，照出了很多企业容易忽视的法律风险。简单说就是：欠债不还还想"金蝉脱壳"？法院不会让你得逞！

想象一下：你辛苦给客户供货，结果对方公司没钱还账，而担保人鲁某却在执行期间把两套房子以"白菜价"（各100元）转给女儿。这就好比欠了300多万债，却把房子当废纸卖——明显是想赖账！法院一查市场价，40多平的房子市价几十万，170多平的更是价值百万，100元交易纯属"明修栈道，暗度陈仓"。

给企业的3个救命锦囊：

1. 盯紧债务人的"钱袋子"
   不要以为判决胜诉就万事大吉！执行阶段更要密切关注债务人动向。本案中，长葛某源建材有限公司及时发现房产转移线索，才成功追回财产。建议：定期查询债务人名下房产、车辆、股权等信息（可通过当地不动产登记中心或企业信用平台查询），发现异常立即向法院申请财产保全。

2. 警惕"亲情牌"转移财产
   亲属间"100元卖房"是典型陷阱！法院认定"明显不合理低价"的标准很简单：交易价低于市场价70%就危险了（比如市价100万的房子卖30万以下）。特别注意：

   • 亲属间交易必须保留完整付款凭证
   • 交易价格需符合市场行情
   • 避免在债务纠纷期间突击过户

3. 担保不是"护身符"
   很多老板以为"公司欠债个人没事"，本案却敲响警钟：当鲁某作为保证人签字时，他的个人房产就成了债务"保险箱"。重要提醒：
   ✅ 为企业债务提供个人担保前，务必评估风险
   ✅ 家族企业要区分个人财产与公司财产
   ✅ 发现债务危机时，切勿临时转移资产（反而会坐实恶意）

特别划重点：
别学鲁某犯低级错误！他辩称"因征信问题过户"，但法院根本不信——你征信有问题，为啥不找银行协商，反而把房子100元甩卖给女儿？这种"此地无银三百两"的操作，反而让法院更确信是恶意逃债。记住：真遇到困难要坦诚沟通，假动作只会让法律后果更严重！

四、专业护航让企业远离风险

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