小区安全隐患致人受伤开发商物业需担责-永城健康权纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：生命权、身体权、健康权纠纷
案号：(2025)豫1481民初10323号
审理法院：河南省永城市人民法院

二、案件事实与判决结果

2024年3月8日，吕某遛弯时想去如厕，进入由某甲公司开发、某乙公司管理的龙庭公馆小区，欲找一个隐蔽的位置方便，不慎掉入通风口受伤。2024年3月9日，吕某被该小区电工工作人员发现，拨打急救电话，送往永城市中心医院治疗，当日办理住院，经诊断为多处损伤，并于2024年3月30日办理出院手续，共计住院21天。办理出院手续后，当日吕某再次办理住院手续，经诊断为高位截瘫，并于2024年4月28日办理出院手续，共计住院29天。2024年5月1日，吕某再次办理住院手续，经诊断为高位截瘫，并于2024年5月30日办理出院手续，共计住院29日。2024年6月3日，吕某再次办理住院手续，经诊断为偏瘫，并于2024年7月1日办理出院手续，共计住院28天。2025年5月12日，吕某再次办理住院手续，经诊断为腰痛，并于2025年5月14日办理出院手续，共计住院2天。

法院最终判决：某甲公司和某乙公司各赔偿吕某12万余元（包括护理费、残疾赔偿金等），吕某因自身过错承担60%责任。某甲公司上诉后，二审法院驳回上诉，维持原判。

三、企业必须警惕的安全管理漏洞

这个案例看似是个人意外，实则暴露了企业两大致命风险点，尤其值得开发商和物业公司注意：

1. "不是业主受伤就与我无关"是严重误区
吕某并非小区业主，只是临时进入如厕，但法院仍判开发商某甲公司和物业公司某乙公司担责。原因很简单：开发商对未完工区域负有"兜底安全责任"。本案中，小区地下车库通风口未封堵且无警示，某甲公司作为开发商，即使项目未竣工验收，也必须确保公共区域基础安全。同样，物业公司不能以"不在管理范围"推责——某乙公司声称事故点非其职责区域，但拿不出证据，直接被判担责。

2. 企业破产≠债务免除，人身伤害必须赔
某甲公司上诉时强调"已进入破产程序，财产全分完了"，想逃避责任。但法院明确指出：破产不影响人身损害赔偿责任！企业可以资不抵债，但对人的伤害必须买单。尤其本案涉及高位截瘫等严重后果，赔偿金额高达60余万元，若事先未做好风险防范，可能让企业"雪上加霜"。

给企业的实操建议：

• 开发商：项目交付前必须完成安全验收，对通风井、电梯井等高危区域加装临时围挡+警示标识，全程留存施工记录和验收照片。别等出事后才说"正在处理"。
• 物业公司：每月开展"盲区排查"，重点检查绿化带、地下车库等隐蔽区域。若发现开发商遗留问题（如本案通风口），立即发函要求整改并保存证据。
• 所有企业：购买足额公众责任险，但注意！本案中吕某已通过保险获赔部分费用，法院仍要求企业承担剩余责任——保险不能替代安全管理，必须双管齐下。

记住：法院判责的核心逻辑是"谁能控制风险，谁就要负责"。即使受伤者自身有错（本案中吕某擅自进入非规划区域），企业未尽到基础安全保障义务，照样要赔钱！

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