装修合同与购房合同分离不必然导致合同无效-荥阳装饰装修合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：装饰装修合同纠纷
案号：(2023)豫01民终11646号
审理法院：河南省荥阳市人民法院（一审）、河南省郑州市中级人民法院（二审）

二、案件事实及判决结果

案件事实：
2017年3月28日，荥阳某置业有限公司与熊某签订了商品房买卖合同一份，由熊某购买某公司开发的位于幢号房屋一套。根据该合同的约定，熊某委托某公司装修该房屋，双方并签订一份装修合同。根据装修合同，双方同意该房屋的装修由某公司包工包料完成，熊某应以分批支付方式分别于2018年3月31日前向某公司支付装修费82818元，于2018年9月30日前向某公司支付装修费82818元，于2019年3月31日前向某公司支付装修费110424元。如逾期支付，每逾期一天按逾期应付款的万分之二计付违约金。
2020年7月11日，某公司将房屋交付于熊某。因熊某拖欠装修费276060元未付，某公司提起诉讼，要求其支付装修费276060元并支付违约金。

判决结果：
一审判决熊某支付荥阳某置业有限公司装修款276060元及违约金27606元（按未付款的10%计算），共计303666元。二审法院驳回熊某的上诉，维持原判。

三、核心观点与企业风险提示

这个看似普通的装修纠纷，其实隐藏着许多企业容易忽视的法律"陷阱"。让我们用大白话聊聊这个案例给企业带来的警示：

1. "拆分合同"不等于"无效合同"
熊某在上诉时声称："装修费其实就是房款的一部分，我们这是在避税，合同应该无效！"但法院明确表示：只要装修合同是双方自愿签的，内容真实，就是有效合同。即使装修费和房款被拆开支付，也不能以此为由拒绝付款。

对企业的重要提醒：
很多房地产企业为了规避政策限制，喜欢把房价"拆"成"房款+装修款"。但请注意：这种操作虽然常见，却暗藏风险！一旦发生纠纷，法院很可能认定装修合同独立有效，企业仍需承担合同责任。更严重的是，如果被认定为"恶意串通避税"，还可能面临税务处罚。建议企业：如实申报交易价格，避免"合同拆分"的灰色操作。

2. 违约金不是越高越好
某公司原本主张按日万分之二计算违约金（相当于年化7.3%），但法院认为太高，直接砍到只收10%。这就好比你借朋友钱，约定"还不上就每天罚100元"，法院会觉得这太狠了，会帮你调低。

对企业的重要提醒：
设置违约金时要"讲道理"：

• 违约金最好不超过实际损失的30%（这是法律的"安全线"）
• 别想着"吓唬"客户，过高的违约金反而会让法院不认可
• 在合同中明确写清"违约金是对实际损失的预估"，增加被法院支持的可能

3. 疫情不是"免死金牌"
熊某辩称："疫情三年我太难了，应该允许我分期付！"但法院只酌情减少了违约金，并没免除他付装修款的义务。这就像你欠朋友钱，不能因为"最近手头紧"就不还。

对企业的重要提醒：
遇到客户以疫情等理由拖欠款项：

• 及时发书面通知催款，保留证据
• 主动提出分期方案（比如"可以分3期付，但要加少量手续费"）
• 别等到拖了5年才起诉（本案中熊某欠款5年多才被起诉，增加了追讨难度）

4. 证据才是"真本事"
本案中，某公司能赢的关键是：拿出了装修合同、交付证明等完整证据链。而熊某说"装修费就是房款"，却拿不出证据证明。

对企业的重要提醒：

• 合同履行过程全程留痕：验收单、付款凭证、沟通记录都要保存
• 重要通知用书面形式（微信、邮件也行，但要能证明对方收到）
• 定期核对客户付款情况，发现逾期立即处理

四、征和律师给企业的贴心建议

作为企业法律顾问，我们见过太多因"小合同"引发"大麻烦"的案例。其实防范风险很简单：

1. 合同要"真"：交易内容是什么就写什么，别搞"阴阳合同"
2. 条款要"平"：权利义务对等，别只想着保护自己
3. 执行要"紧"：发现违约苗头马上处理，别等"小事拖大"

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