以房抵债后又抵押房产致无法过户，原工程款债务仍需履行-新郑合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：合同纠纷
案号：(2024)豫01民终12040号
审理法院：河南省郑州市中级人民法院

二、案件事实与判决结果
2022年2月，新郑市某房有限公司与某建江苏分公司签订《公共部位装修工程施工合同》，约定由某建江苏分公司承包成益峰景小区项目公共部位装修工程，固定含税总价款为222万元。某建江苏分公司称上述工程于2022年10月20日竣工。

2022年11月30日，新郑市某房有限公司与某建江苏分公司签订《工程款抵付楼款协议》，约定以房号6-*-15的房屋（抵款756647元）抵偿工程款。同日，双方签订《工程款抵付车位款协议》，约定以车位号A0的车位（抵款10万元）抵偿工程款。

后某建江苏分公司发现，该房屋已于2023年12月15日抵押给中国某银行股份有限公司郑州分行，导致无法办理过户登记手续。某建江苏分公司起诉要求解除两个抵债协议，并索要工程款856647元及违约金。

法院判决：解除两个抵债协议；新郑市某房有限公司支付工程款856647元及违约金（自2024年4月19日起按日万分之一计算）；陕西某房有限公司（新郑市某房有限公司的股东）对债务承担连带责任。二审法院驳回上诉，维持原判。

三、核心风险提示：企业抵债操作的两大致命误区
这个案例暴露了企业常见的两个致命错误，看完您就能避免"赔了夫人又折兵"：

误区一：以为签了抵债协议就"高枕无忧"
很多企业觉得，和对方签了"以房抵债协议"，债务就一笔勾销了。但法律可不是这么规定的！只有房产真正过户到对方名下，原债务才算消灭。本案中，新郑市某房有限公司签了抵债协议后，既没及时过户，反而把房子抵押给银行，导致协议"履行不能"。法院直接判决：协议作废，85万工程款一分不少还得付！更惨的是还要额外支付违约金。

企业应对指南：
✅ 签抵债协议前必须查清房产"健康状况"：到不动产登记中心查是否抵押、查封（5分钟手机就能查，别省这点功夫）；
✅ 协议里必须写清楚过户时限：比如"签约后30日内完成过户"，超期自动恢复原债务；
✅ 宁可现金付款也别乱抵债：如果房产有瑕疵，不如老老实实付现金，省去后续百万损失。

误区二：一人公司股东当"甩手掌柜"
本案的"神操作"是：新郑市某房有限公司是一家"一人公司"（股东只有陕西某房有限公司），但股东根本没证明"公司钱和自己钱是分开的"。结果法院直接判股东连带还债——陕西某房有限公司的老板，可能要用自己家的存款、房产来填这个85万的坑！

企业应对指南：
✅ 一人公司必须做"财务隔离"：公司账户和个人账户绝对不能混用，每笔钱进出都要留痕；
✅ 每年做"财产独立证明"：通过审计报告证明"公司财产独立于股东"，否则就像本案一样"无限连带"；
✅ 谨慎选择公司类型：如果是家族企业，建议至少设2个股东，避免一人公司的"连坐风险"。

特别提醒：本案中被告还犯了个低级错误——一审法院传票都收到了，却无故缺席。结果法院直接按原告说的判！记住：收到法院传票必须重视，哪怕请个律师写份答辩状，也比"装没看见"强百倍。

四、征和律师给企业的贴心建议
这类纠纷本可轻松避免：如果签约前让律师审核抵债房产状态，或为一人公司建立规范财务制度，企业就能避开百万损失。征和律师事务所专注企业法律风险防控，提供极高的性价比法律顾问服务，特别推出"先试用满意后付款"模式——企业可先体验1个月法律服务，确认有效果再付费，真正让您"零风险"获得专业保障。

案例警示：抵债不是"免死金牌"，房产不过户=债务没还清！一人公司不规范=股东要兜底！企业经营中每一个合同细节，都可能是未来纠纷的"定时炸弹"。专业的事交给专业的人，才能让您的生意行稳致远。