企业签还款协议后不付钱将败诉 - 汉阳房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂0105民初16165号
审理法院：湖北省武汉市汉阳区人民法院

二、案件事实及判决结果

2016年8月31日，张某与武汉某公司签订《物业委托经营管理合同》，约定张某将其位于汉阳区某某社区X楼XXX号商铺委托武汉某公司经营管理，委托经营期限5年（自2017年10月31日起至2022年10月30日止），5年总租金167,951元。武汉某公司已支付部分租金，但欠2022年3月1日至2022年10月31日租金55,984元未支付。2022年11月8日，双方签订《物业委托经营管理合同解除协议书》，约定武汉某公司于2025年7月30日前支付该欠款。履行期限届满后，武汉某公司未支付，张某多次催款无果后提起诉讼。
法院判决：武汉某公司需向张某支付欠款55,984元，并按年利率3%支付自2025年8月1日起的利息，直至实际付清为止。

三、核心观点：签了还款协议就别想赖账，否则企业将吃大亏

这个案子看似简单，却暴露了企业常见的“大意陷阱”：签了还款协议后以为万事大吉，结果因不履行直接败诉。
张某体谅武汉某公司经营困难，两次给机会——先同意延期付款，又专门签了解除协议把还款日延到2025年7月。可到了新期限，公司仍不付钱，还拒不到庭应诉。法院一看：协议白纸黑字写得清清楚楚，公司连基本诚信都没有，败诉毫无悬念！
对企业最该警惕的风险点：

1. “临时周转”变“法律炸弹”：企业常因短期资金紧张，随口承诺“下月付”“年底结”，却没评估真实还款能力。一旦签了书面协议（哪怕只有几行字），法律就视为正式承诺，到期不履行就是铁定违约。
2. “拖字诀”害死人：武汉某公司以为拖着不回应就能糊弄过去，结果法院直接按原告说的判（因公司拒不到庭，等于自动认输）。实践中，80%的类似纠纷败诉方都栽在“躲官司”上——你不应诉，证据都不用质证，法官只能按对方说的判。
3. 小钱滚成大窟窿：55,984元欠款，拖3年后不仅要全付，还得加付利息+诉讼费。按年利率3%算，拖1年就多1,600多元，拖5年几乎翻倍！更别说败诉记录会影响企业征信，以后贷款、投标都可能被卡。

企业自救指南：

• 签协议前先摸口袋：别说“肯定能还”，要算清楚现金流。真困难就坦白协商分期（比如“每月付5千”），别盲目承诺大额整付。
• 到期前主动沟通：如果付不出，提前1个月联系对方说明情况，再签补充协议。本案中，公司若在2025年6月主动协商，可能避免利息损失。
• 收到传票必须应诉：哪怕付不出钱，也要出庭说明困难。法院可调解分期，甚至减免部分利息；拒不到庭？等着全额赔偿吧！

法律不是“吓唬人的摆设”，而是生意的“安全护栏”。一次违约可能省下眼前钱，但败诉记录会让客户不敢合作、银行收紧贷款——诚信经营才是最低成本的“护身符”。

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