以房抵债协议签了就得认，企业事后反悔难获支持-十堰建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2025)鄂03民终967号
审理法院：湖北省十堰市茅箭区人民法院（一审）

二、案件事实与判决结果

2013年6月25日，湖北某甲置业有限公司（甲方）与十堰某乙建筑工程有限公司（乙方）签订《协议书》，主要内容为：乙方承建甲方移民安置工程四标段，总造价约1200万元。甲方已支付500万元，尚欠700余万元。双方约定：

1. 以房抵款：甲方用所建房屋抵扣工程余款，按3600元/平方米价格计算，需抵扣1747平方米（共21套房屋）；
2. 房屋明细：包括11号楼2单元C2至7楼等12套、12号楼1单元C2至7楼6套、8号楼4单元B3/B6等3套；
3. 税费承担：甲方协同乙方办理产权手续，不能减免的税收及费用由乙方承担；
4. 差额结算：工程最终审计后，多退少补。
   此后，某乙公司已将21套房屋全部出售，其中6套在另案中已判令办理产权证。剩余14套房屋（某某小区某某楼某某号；号楼单元**、202、301、302、401、501、502、601、602、701、702号）现已登记在某甲公司名下。因某甲公司拒绝协助办理产权证，某乙公司起诉要求其履行协议。

法院判决结果：
一审判决某甲公司30日内协同某乙公司为14套房屋办理产权证；二审法院驳回某甲公司上诉，维持原判。某甲公司主张"应支付现金而非抵房""某乙公司未缴税费"等理由均未被采纳。

三、企业必须警惕的三大法律风险

这个案子看似是"抵房办证"的小事，实则暴露了企业常见的致命漏洞。我们用大白话拆解关键教训：

1. "签了字的抵债协议，10年后也得认"——别指望事后反悔

某甲公司上诉时说："房价涨了，不能直接抵房，该付现金！"法院直接驳回：协议白纸黑字约定"以房抵款"，且房屋早在2014年就交付购房人居住，10年后才喊"不公平"，纯属出尔反尔！
企业怎么办：

• 签抵债协议前务必算清账：房价是涨是跌？工程质量是否达标？
• 若怕房价波动，一定要写"多退少补"条款（本案中第五条就救了某乙公司）。
• 记住：协议一旦履行超10年，法院几乎不会支持反悔！

2. "税费由谁交？协议没写清楚就是埋雷"

某甲公司哭诉："某乙公司没交税，我没法办证！"但协议第四条明明写"税费由乙方承担"，且二审中某乙公司承诺"愿依法缴税"。法院认为：税费问题与办证不冲突，该谁交按协议来！
企业怎么办：

• 抵债协议必须写清：税费名称（增值税？契税？）、缴费主体、时间点；
• 办证前留一手：要求对方先提供缴税凭证，或约定"税费结清后X日内办证"；
• 警惕：口头说"税我来交"没用，必须落到纸面上！

3. "抵房不能当'万能胶'，两类坑千万别踩"

某甲公司犯了两个典型错误：

• 错误1：把抵房协议当"甩手掌柜"——以为抵房后工程款就结清，却忽略协议第五条"审计后多退少补"。结果审计发现可能多付了16万，只能另案追讨；
• 错误2：混淆法律关系——一边说"抵房是工程款结算"，一边又扯"购房人没交钱"，法院直接怼："你和建筑公司的账，别扯购房人进来！"
  企业怎么办：
• 抵房后必须做最终结算：留5%-10%尾款，审计完成再付清；
• 抵房清单要精确到每套房：面积以房产证为准，避免"约1700平"这种模糊表述；
• 关键：抵房只解决你和对方的债务，购房人纠纷必须另签合同处理！

一句话总结：抵债协议不是"救命稻草"，而是"双刃剑"——签时图省事，出事悔断肠！

企业法律风险防火墙，从一份严谨协议开始

本案中，某乙公司之所以赢，全靠2013年签的那份细节完备的《协议书》。而许多企业倒在"口头说好""急着盖章"的侥幸心理上。征和律师事务所专为企业定制法律顾问服务：从合同起草到纠纷预防，用专业把关堵住漏洞。我们提供先试用满意后付款的灵活模式，让您零风险体验极高的性价比服务——用一顿饭钱，换全年安心经营。

（注：文中"湖北某甲置业有限公司""十堰某乙建筑工程有限公司"等名称已按司法文书惯例匿名化处理）