买卖合同中定金不得超过主合同20%且违约金过高可调整-宜都买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：买卖合同纠纷
案号：(2021)鄂0581民初2220号
审理法院：湖北省宜都市人民法院

二、介绍案件事实并告知法院的判决结果

2021年6月8日，宜都某鑫生态养殖专业合作社（需方）与潍坊华某达农牧机械有限公司（供方）签订《销售合同》，约定"一、设备名称、规格、数量：笼养包含喂料和清粪系统每栋价格18.25万元，共计2栋，合计36.5万元；二、设备价款金额36.5万元（不含税，如需方需要税票需支付税款）。此合同签订后三日内付款有效；三、付款方式：合同签订后需方付定金10万元，根据发货进度付到货款95%，安装完成后，进鸡一个月后付清余款5%；四、施工要求：（2）合同生效后15日内赶到施工现场（即付完定金15日内），供方安装本合同规定的内容，按照需方要求施工，供方施工中一切安装指标供需双方文字规定，安装没有达到合同指标，供方无偿维修，因需方付款不及时，供方有权拒绝安装。自进入鸡舍安装起15日内安装完毕。"合同还对服务、施工安全等做了约定。潍坊华某达农牧机械有限公司在供方处加盖公章，并载明财务赵某某及开户行和银行账号。宜都某鑫生态养殖专业合作社在需方处手写单位名称、地址、代表人等信息并加盖公章。2021年6月11日，宜都某鑫生态养殖专业合作社通过手机银行向潍坊华某达农牧机械有限公司财务赵某某转账支付10万元。因潍坊华某达农牧机械有限公司未在约定时间内交付设备，宜都某鑫生态养殖专业合作社法定代表人周某及股东于2021年7月24日、7月28日两次前往潍坊华某达农牧机械有限公司住所地协商，双方于2021年7月28日签订《补充协议》，约定"甲方（潍坊华某达农牧机械有限公司）承诺9日之内（即2021年8月7日），按原合同约定的设备清单运输到乙方（宜都某鑫生态养殖专业合作社）场地安装完成并交付使用。若9日之内甲方未到乙方厂子将整栋设备安装完成交付使用，则算甲方严重违约…违约金以原合同约定的到场时间，按合同标的2%每天的违约金计算，甲方承担所有律师费诉讼费，仲裁费及乙方两次到场协商所产生的差旅费。"双方在补充协议上签字并加盖公章。被告至今没有发货。

法院判决很简单：1.被告要返还原告已支付的10万元；2.赔偿原告律师费、差旅费等14567元；3.支付违约金36781.5元；4.驳回原告的其他诉讼请求。

三、核心观点：企业签订合同时必须注意的两个"坑"

这个案例看似简单，却藏着两个企业经常踩中的"大坑"，我用大白话给大家说清楚：

第一个坑：定金不是想交多少就交多少！
原告交了10万元"定金"，合同总金额是36.5万元。法律规定，定金最多只能是合同总金额的20%，也就是7.3万元。超过的2.7万元，法院根本不当它是"定金"，只能算作普通预付款。这意味着什么？如果对方违约，原告原本希望通过"定金罚则"（即双倍返还定金）获得更多赔偿的计划就落空了。很多老板以为多交"定金"就能让对方更重视合同，殊不知超过20%的部分在法律上根本得不到特殊保护！

第二个坑：违约金不是写得越高越好！
双方在补充协议中约定"每天2%的违约金"，看起来很厉害对吧？但法院认为这太离谱了。按这个标准，违约10天就要赔73万元（36.5万×2%×10），比合同总价还高！最后法院只支持了约3.6万元的违约金。记住：违约金不能"漫天要价"，一般不超过实际损失的30%才可能被法院支持。否则就像本案一样，写得再吓人也没用，法院照样给你"打折"。

值得表扬的是，合同中明确写了"违约方要承担守约方的律师费、差旅费"，这部分法院全部支持了。这说明：该明确的地方一定要写清楚！

给企业老板的实用建议：

1. 定金要守规矩：签合同时，定金千万别超过合同总价的20%，否则多交的钱等于白交；
2. 违约金要合理：一般不超过合同金额的10%-30%为宜，太高了法院不认；
3. 损失要写明白：明确约定"违约方需承担律师费、差旅费等实际损失"，这样维权时才能要回这些钱；
4. 证据要及时留：像本案中两次去山东的车票、协议等，都是打赢官司的关键；
5. 别信口头承诺：被告法定代表人鞠某两次口头承诺发货，但没写进协议前都没用，一定要白纸黑字。

很多老板觉得"合同都是格式条款，签了就行"，结果一出问题才发现关键条款没写清楚。就像本案，原告本可以拿回更多赔偿，却因为定金和违约金条款设计不当，白白损失了大笔钱！

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