员工未经授权收取房款被认定为不当得利-枣阳不当得利纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：不当得利纠纷
案号：(2024)鄂0683民初8526号
审理法院：湖北省枣阳市人民法院

二、案件事实及判决结果

枣阳某材制品有限责任公司成立于2013年5月15日，郭某是该公司法定代表人，福某家园小区以该公司名义办理了房地产规划审批手续。2014年12月10日，叶某与朱某签订《购房合同书》，约定叶某购买福某家园小区某号楼某单元房，建筑面积115平方米，价格19万元；叶某需先支付15万元购房款（其中转账126500元，现金23500元）。叶某向银行汇款126500元后，在2014年年底装修时才得知郭某才是小区开发商的法定代表人。

2017年1月23日，枣阳某材制品有限责任公司与叶某、杨某英重新签订《购房合同书》，约定房屋价格19万元，叶某将余款付给该公司，公司为房屋办理了房产证。案涉房屋于2015年7月27日登记在枣阳某材制品有限责任公司名下，2022年6月27日过户给叶某。

朱某曾起诉郭某及枣阳某材制品有限责任公司要求确认合伙关系，但被枣阳市法院一审驳回，襄阳中院二审维持原判，湖北高院也驳回其申诉。

判决结果：法院认定朱某收取的126500元购房款构成不当得利，必须返还给枣阳某材制品有限责任公司，并按一年期贷款市场报价利率支付利息（从2024年9月9日起算）。朱某上诉后，二审法院驳回其请求，维持原判。

三、核心风险警示：三招守住企业"钱袋子"

这个案子表面看是"员工私收房款"，实则暴露了企业最怕的三大管理漏洞：

1. "口头授权"等于埋雷
朱某辩称自己是"合伙人"，但法院发现：房屋登记在公司名下，合同是公司与业主签的，他连"授权卖房"的书面证据都没有。更麻烦的是，公司2017年就和业主重新签合同，却拖到2024年才要钱——钱被别人拿着，自己却在睡觉！
👉 企业必须牢记：任何员工收钱，必须有公司盖章的《授权委托书》，写清金额、事由、期限。口头说"你帮我收下"等于给未来打官司送弹药。

2. 诉讼时效不是"无限期"
朱某在二审才喊"超过诉讼时效"，但法院直接驳回——因为他在一审根本没提这事。法律有规定：一审不提时效问题，二审基本没戏。
👉 企业发现钱被错收，必须立即行动！建议：

• 建立"款项追踪表"，对超过3个月未到账的款项自动预警
• 遇到类似情况，30天内发《催款函》（保留邮寄凭证），这是保住胜诉权的关键一步

3. 合伙纠纷早了结，别等"秋后算账"
朱某反复打"合伙关系"官司，结果三级法院全败诉。问题出在：他拿不出合伙协议、出资证明等硬证据，只靠"我们是亲戚"这种理由，法院根本不会采信。
👉 如果企业内部有合作：

• 无论关系多铁，必须签书面协议（哪怕只有1页纸）
• 钱款进出全部通过公司账户，杜绝"现金私交"
• 每年做一次内部审计，避免多年后说不清

特别提醒：本案中公司之所以赢，关键是有"房产证+新购房合同"这两个铁证。企业一定要做到：
✅ 房产、车辆等资产必须登记在公司名下
✅ 重大交易必须用公司公章签合同
✅ 定期检查员工是否有"越权代理"行为

四、征和律师给企业的"省钱妙招"

很多企业老板总说"等出事再找律师"，但这个案子告诉我们：事前防范1块钱，事后补救100块！我们提供企业法律顾问服务，特点就三点：

1. 极高的性价比：每月一杯咖啡钱，就能享受专业团队日常咨询
2. 先试用后付款：首月服务免费体验，满意再签约
3. 风险早发现：定期上门做"法律体检"，把漏洞堵在萌芽期

别等到钱被别人拿着才着急，现在花10分钟咨询，可能省下明年10万元损失。征和律师专注企业法律风险防控，用实战经验帮您守好经营大门！