租赁逾期超15天自动转买卖，企业如何防范合同风险 - 天长租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)皖1181民初3744号
审理法院：安徽省天长市人民法院

二、案件事实及判决结果

2023年8月24日，天长某信息科技有限公司、付某、案外人安徽某租机科技有限公司签订了《租赁服务协议》，付某向天长某信息科技有限公司租用了一台黑色的苹果iPhone 14 Pro Max手机，总租金12667.7元，签约总价为12868.7元，月租金为1055.64元，最后一期为1055.66元，租期12个月；付某未按时足额支付租金及其他应付款项，且逾期超过15个自然日的，双方之间的租赁服务关系自动转为买卖关系，付某无条件支付买断款以买断租赁手机；如逾期不支付，还需以买断款为基数，按照0.03%/天计息，同时承担天长某信息科技有限公司为实现债权花去的案件受理费、律师费等一切费用。协议签订后，天长某信息科技有限公司向付某交付了租赁手机，但付某仅支付租金5278.22元，之后停止支付。违约买断款等于签约总价减去已付租金减去履约保证金即12868.7元-5278.22元-0元=7590.48元。2024年7月17日，天长某信息科技有限公司通过短信向付某发出律师函，要求其15日内缴纳违约买断款。天长某信息科技有限公司为本起诉讼支付律师费1000元。

法院判决付某需在判决生效后十日内支付天长某信息科技有限公司手机买断款7590.48元及逾期利息（自2024年8月2日起按0.03%/天计算）、律师费1000元，并承担案件受理费25元。

三、核心观点与风险防范

这个案例讲清楚了一个关键问题：当租赁合同中约定"逾期超15天自动转为买卖关系"的条款，在法律上是有效的！很多企业做设备租赁业务时，都担心客户拖欠租金，这个判决给了我们明确的法律指引。

企业最容易踩的三个坑：

1. 合同条款写得太模糊：很多公司合同里只写"逾期要承担责任"，但没说明具体几天算逾期、怎么计算买断价格。本案中天长某信息科技公司赢在合同写得清清楚楚——"逾期超过15个自然日自动转买卖"，买断款计算公式也列得明明白白（签约总价-已付租金-保证金）。建议企业：把关键数字都写进合同，比如"逾期15天"而不是"逾期较长时间"，"月租金1055.64元"而不是"月租金约1000元"。

2. 催收过程不留证据：天长某信息科技公司能赢官司，关键是有短信律师函证明他们给了15天宽限期。现实中很多企业只是电话催收，结果打官司时拿不出证据。建议企业：催款一定要用可留痕的方式（短信、邮件、书面函件），明确写"请在X日前支付，否则将按合同启动买断程序"。

3. 忽略律师费等实现成本：本案最值得学的是合同里写了"违约方要付律师费"，法院真就支持了！但很多企业合同里没这条，打赢官司却要自己掏几千律师费。建议在合同违约条款后加一句："守约方为实现债权产生的诉讼费、律师费等由违约方承担"。

给企业的实操建议：

• 电子设备租赁必设"安全线"：在合同里明确约定"连续逾期满15天，自动转为买卖关系"，并计算好买断价格（建议用"签约总价-已收租金"公式）。

• 交货时让客户签收：像本案一样保留好设备交付凭证，最好拍照留存客户手持设备的照片。

• 逾期后分三步走：①立即发书面通知 ②给合理宽限期（如15天） ③宽限期满马上启动买断程序，不要无限期等待。

最近帮一家做手机租赁的客户修改合同，就加了这些条款。上个月有客户逾期20天，他们按合同发函后第三天就收到全款，根本不用打官司。这就是好合同的价值——让对方知道违约代价，反而能促进守约。

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