租赁逾期超15天自动转买卖，企业合同条款需明确防风险 - 太和租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2024)皖1222民初3801号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实和判决结果

原、被告于2023年7月17日签订手机租赁合同，梁某租赁太和县某租赁服务有限公司苹果手机一部，买断价12868.7元。按合同约定一年分十二期付款，梁某支付太和县某租赁服务有限公司租赁费3184.64元，按合同约定，如乙方（梁某）逾期15天不按期支付手机租赁费，按租转售买断处理。梁某依约收到了手机，未按约支付租金，已逾期超过15日，构成违约，依据合同约定，原、被告双方之间的租赁关系转为买卖关系，梁某应当按合同约定支付买断费9684.06元。

法院判决结果很简单：梁某需在60天内支付太和县某租赁服务有限公司买断费9684.06元及违约金（从2024年7月26日起按年利率4.355%算到还清为止），但驳回了公司要求支付1000元律师费的请求。

三、核心观点与风险提示：小合同漏洞可能让企业“钱货两空”

这个案子的核心就一句话：租赁合同里写清楚“逾期超15天自动转买卖”，企业才能稳稳拿回钱。很多企业觉得签个合同就行，但细节没写明白，最后可能像本案中公司差点丢掉律师费一样，白白浪费精力。

为什么这么说？来看三个关键点：

1. “自动转买卖”条款是救命稻草：
   梁某只付了3期租金就玩失踪，公司能要回9684元，全靠合同白纸黑字写着“逾期15天不付租，租赁直接变买卖”。法院一看这约定合法合理（不违反民法典），立刻支持了公司。但很多企业签合同时，要么没写这条，要么写得模糊（比如“逾期可协商解决”），结果租客跑路，企业连手机都追不回来，更别说钱了。

2. 证据链必须完整，别让“小事”翻车：
   公司能赢，是因为证据齐全：合同、快递单号、还款记录、催款记录一应俱全。反观被驳回的律师费请求——公司没提供付款凭证，法院只能说“证据不足”。现实中，企业常犯的错是：发货用口头约定、催款不留痕迹、合同随手改不签字。一出事，全是“空口无凭”。

3. 违约金别乱写，合法才有效：
   公司原要“日利率0.05%违约金”（年化18.25%），但法院只支持了4.355%（按LPR利率）。为啥？民法典规定违约金不能过高，否则法院会调低。企业总想“多写点吓住对方”，结果反而拿不到应得的钱。

给企业的3个行动建议：

• ✅ 合同必须写死“触发条件”：像本案的“逾期15天自动转买卖”，要精确到天数、操作步骤（比如“第16天起视为同意买断”），避免“尽快”“合理期限”等模糊词。
• ✅ 养成“留痕习惯”：发货用顺丰并存单号，催款用微信/短信（别只打电话），还款记录自动同步系统。手机壳上贴个“扫码确认收货”二维码，就能省去大麻烦。
• ✅ 违约金对标法律红线：直接写“按全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率计算”，别自己编数字。2024年LPR约3.45%，上浮30%（约4.48%）基本都能获法院支持。

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