一人公司股东未证明财产独立需对债务承担连带责任-和县租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2023)皖0523民初3991号
审理法院：安徽省和县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2022年6月22日，南京某乐企业管理有限公司（以下简称某乐公司）与和县某康文化传媒有限公司（以下简称某康公司）签订了一份《租赁合同》，约定某康公司将和县楚汉街G1-4.101，G2-4.201、202、203、204商业用房租赁给某乐公司，租赁期限为六年，自2022年8月1日至2028年7月30日，租金为每年46000元，每3年递增租金5%。保证金10000元，当日某乐公司向某康公司法定代表人马某妻子高某银行账户转账10000元。合同中约定，某乐公司需提前两个月支付次年租金，如某乐公司次年不续租，应提前两个月书面通知某康公司，否则视为违约。2023年5月30日，某乐公司在某康公司注册地址张贴解约通知，通知与某康公司解除2022年6月签订的租赁合同，并请求某康公司按约退还合同保证金。

另查明，"楚汉街"由和县某投公司投资建设，系国有资产。2019年11月22日，某康公司通过拍卖取得楚汉街经营权。2019年12月20日，和县某投公司与某康公司签订《和县楚汉街经营权管理合同》。和县某投公司为合同甲方，某康公司为合同乙方，甲方将楚汉街整体出租给乙方，合同期限为十年，自2020年1月1日起至2029年12月31日止。后某康公司未按照约定支付2021和2022年租金，和县某投公司于2023年3月13日向法院提出诉讼，请求解除与某康公司的合同关系，2023年4月27日，法院作出（2023）皖0523民初1757号民事判决，判决和县某投公司与某康公司签订的《和县楚汉街经营权管理合同》于2023年3月14日解除，该判决已生效。

再查明，某康公司系一人有限责任公司，马某系某康公司的唯一股东。审理中，马某未提供其财产独立于某康公司的相关材料。

法院判决结果很简单：某康公司需在判决生效后五日内退还某乐公司10000元保证金；马某作为股东，要对这10000元承担连带清偿责任；但高某不需要承担责任。

三、案例核心观点及风险防范建议

这个案子表面看只是一起简单的房屋租赁纠纷，但背后隐藏着一个让很多老板"踩坑"的大问题：一人公司的股东，如果不小心，可能要用自己的钱来还公司债！

马某为什么会被判要自己掏腰包？原因特别简单——他没能证明公司钱和自己钱是分开的。《公司法》有明确规定：一人有限责任公司的股东，如果不能证明公司财产独立于自己的财产，就要对公司债务承担连带责任。

很多老板以为，注册了公司，就等于给个人财产穿上了"防护服"，公司欠债跟自己没关系。但对一人公司来说，这种想法太危险了！法院说得很清楚：证据呢？拿不出来？那就自己还！

企业主必须警惕的3个风险点：

1. 财务混同是"定时炸弹"
   马某让妻子高某收保证金，虽然高某最后没被追责（因为备注了"合同保证金"），但这已经暴露了财务混乱的问题。公司账户和个人账户混用、股东随意支取公司资金，都是法院认定"财产不独立"的直接证据。建议：务必设立独立的公司账户，所有收支走公账，定期做财务审计。

2. 转租权风险被忽视
   某乐公司租的房子，其实某康公司自己也没权转租了（因为和县某投公司已经解除了合同）。很多企业签合同时只看表面，不查对方权利来源，结果合同变成"一纸空文"。建议：签租赁合同前，务必查验产权证明和转租授权书，特别要确认对方是否仍有合法使用权。

3. 一人公司股东责任特殊
   普通有限公司股东一般以出资为限担责，但一人公司股东责任完全不同！马某作为唯一股东，没提交财务审计报告等证明财产独立的材料，直接"躺枪"。建议：如果经营一人公司，每年必须做规范的财务审计，保留完整的财务凭证，最好在公司章程中明确财产隔离条款。

给企业的实用建议：

• 开公司别图省事用"夫妻店"或"父子店"形式，多人股东更安全
• 公司的钱永远不要直接转入个人账户，哪怕是你自己的公司
• 签合同前多问一句："你有权签这个合同吗？"，要求对方提供权利证明
• 每年花小钱做财务审计，比将来赔大钱划算得多

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