拖欠土地租金将导致合同被解除-肥东土地承包经营权纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：土地承包经营权纠纷
案号：(2020)皖0122民初4540号
审理法院：安徽省肥东县人民法院

二、案件事实和判决结果

案件事实：原肥东县牌坊回族满族乡张岗村民委员会与原肥东县牌坊回族满族乡草庙居民委员会合并更名为草庙村委会。2014年1月1日，原肥东县牌坊回族满族乡张岗村民委员会（甲方）与安徽某森生态农业有限公司（乙方）签订一份《牌坊乡张岗村农村土地承包经营权出租合同书》，合同约定：甲方将农户土地面积1080亩（以实际GPS丈量面积为准）发包给乙方用于水源涵养林生产，期限自2014年1月1日起至2025年9月30日；乙方支付的土地租赁费前五年每亩600元/年，每五年的第一年确定此后五年的租金，具体标准为普通杂交稻570斤稻谷的价值为每亩租金（不少于600元），价格按当地市场当年12月1日价格测算；乙方每年12月31日前以现金方式一次性直接给付甲方土地租赁费，乙方应按约定交付租赁费，逾期不交的，每日按滞纳租赁费总额收3‰的违约金。合同签订后，草庙村委会将出租的土地交付给安徽某森生态农业有限公司使用。安徽某森生态农业有限公司自2019年起未再支付租金，草庙村委会遂起诉要求解除合同并支付欠款。

法院判决结果很简单：一是解除双方签订的土地出租合同；二是安徽某森生态农业有限公司支付2019年1月1日至2020年6月30日期间的租金907200元，并从2020年7月1日起按银行贷款市场报价利率支付利息，直到付清为止。

三、核心观点：企业不按时付租金，小心“赔了土地又折钱”！

这个案子看似简单，却给所有企业敲响了警钟：拖欠租金不是小事，轻则赔钱付利息，重则直接丢掉合同权益！

为什么这么说？我们来拆解一下：

• 合同白纸黑字，违约代价大：企业签合同时，往往只关注“能拿到地干啥”，却忽略了“钱啥时候付”。本案中，合同明确写了“每年12月31日前付清租金”，可安徽某森公司从2019年起一分不给。法院一看，这还了得？租金都付不起，说明企业根本没能力或没诚意履行合同，村委会出租土地的目的（收租金养村民）彻底泡汤。结果？合同直接解除！企业不仅丢了1000多亩地的使用权，还得倒贴近百万租金+利息。
• 别以为“拖一拖”能过关：有些企业觉得“晚点付没事，反正对方不会马上告我”。但本案中，安徽某森公司拖了1年半，村委会多次协商无果后直接起诉。法院认为：拖欠租金超过合理期限，就构成根本违约，不用再等“严重后果”出现，村委会有权立刻解约。现实中，很多企业栽跟头就是因为“小事拖大”——房租、货款、服务费，只要合同写了时间，超一天都可能埋雷！
• 政策补助不是“救命稻草”：原告提到，安徽某森公司之前靠政府补助付租金，补助一停就“躺平”。这提醒企业：别把外部政策当长期饭票！做生意要算清自己的“真本事”：租金、工资、税费，哪样都得靠企业自己扛。万一政策变化（比如本案补助2018年结束），立刻断供，违约风险极高。

企业怎么避免踩坑？3个超实用建议：

1. “钱袋子”盯紧点：签合同前，先算清自己能否长期付钱。比如租地种树，别只看前五年低价，要预估后续租金（本案中按稻谷价格浮动）。财务留足“安全垫”，设置自动提醒——租金到期前1个月就准备，别卡着deadline拖。
2. “话匣子”早点开：真遇到困难（比如生病、资金紧），别玩消失！ 本案中安徽某森公司法人张某运虽协商过解约，但没结果就拖着。正确做法：立刻和村委会沟通，签个补充协议（比如分期付、暂时减租）。法院也认“积极协商”能降低风险，拖到被告上法庭，基本没救！
3. “合同条款”看明白：重点标红“付款时间”“违约金”“解约条件”。本案合同写明“逾期每日罚3‰”，看似小数字，拖1年半利息就不少。签之前让专业律师过目——不是所有企业都懂“稻谷价值测算”这种专业条款，搞错可能多赔钱！

总之，企业做生意，诚信履约是底线。租金、货款这些“小钱”不重视，最后可能丢掉整个项目。记住：合同不是一纸空文，而是企业的“护身符”——用好了护你周全，用不好反成“催命符”！

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