租赁合同未按约支付租金将承担高额利息损失-北京昌平租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：租赁合同纠纷
案号：(2021)京0114民初27997号
审理法院：北京市昌平区人民法院

二、案件事实与判决结果

2018年5月24日，北京某融建筑材料有限公司（以下简称某融公司）与巢湖某达建筑劳务有限公司（以下简称巢湖公司）签订《周转材料租赁合同书》。合同约定，巢湖公司租赁某融公司的建筑设备物资，工程名称为未来科学城14、30地块项目，工程地点为未来科学城南区；租赁物资的品种、数量及租赁费用以巢湖公司工作人员夏某茂与巢湖公司工作人员在同一张提货单上签过字的人员在某融公司提货单、退货单或租赁费用结算明细单上的签字和签字日为结账付款依据，经巢湖公司签认后的物资即为合格；租赁费用（包括押金、租费、装运卸费、维修费、赔偿费）的交纳，租赁费结算明细单某融公司按月制作，巢湖公司如对租赁费用明细单有异议可在五日内提出，租赁费年底付至结算单的70%，余款次年年底付清，可用房子抵租赁费用；本合同项下的租赁物资在租赁期间的维修与保养由巢湖公司负责，退还时如有损坏，视其损坏程度按某融公司附表收取费用，凡属丢失和报废的物资均按价格表原值赔偿；退还物资必须按原租用的品种数量退还，如有无法退还的物资，巢湖公司须提交清单，经某融公司同意签字并由巢湖公司按本合同原值赔偿后，方可不计算租赁费；租赁物资租用日期自末次送货起不足60天的按60天计算；租赁物资租金的计算由提货票据当日起至回收票据日期次日或支付赔偿之日止。该合同还对其他内容进行了约定，并附有价格表。

合同签订后，某融公司自2018年5月31日至2019年8月13日陆续向巢湖公司提供建筑材料。巢湖公司自2018年8月27日至2019年6月25日陆续向某融公司退还材料。退货单上载明建筑材料丢失损坏情况。2019年9月1日，经双方协商，案涉工地上的剩余材料转至北京市延庆区南三村棚户区改造项目。

合同履行过程中，某融公司按月向巢湖公司送达《租金计算清单》，截至2019年8月31日共产生费用1133057.25元。巢湖公司于2019年1月29日支付费用10万元、于2019年7月12日支付费用15万元、于2020年1月22日支付费用15万元，合计为40万元。

法院最终判决：巢湖公司向某融公司支付剩余租赁费用733057.25元，并赔偿利息损失50000元，但驳回了某融公司要求解除合同的诉讼请求。

三、案例核心观点与企业风险防范建议

这个案子看似简单，却暴露了企业在租赁合同管理中的几个致命问题，特别是付款时间约定不清和逾期付款后果认识不足。

核心问题一：以为"年底付70%，次年付清"很宽松，结果被利息拖垮

合同里约定"租赁费年底付至结算单的70%，余款次年年底付清"，看起来给承租方很宽裕的付款时间。但巢湖公司不仅没按约支付70%，连余款也拖着不给。结果法院判决除了要付73万多本金外，还要额外支付5万元利息——这可不是小数目！很多企业以为"晚点付钱没关系"，却不知道法律对逾期付款有明确的利息计算规则，这笔"小钱"累积起来可能比本金还吓人。

核心问题二：合同"自动终止"不等于"自动解除"，多此一举反而增加风险

某融公司还起诉要求"解除合同"，结果被法院驳回。因为2019年9月1日双方已经把剩余材料转到新项目，原合同事实上已经终止了。但企业却不懂这个法律概念，白白花了几千块诉讼费要求解除一个已经终止的合同。就像你已经搬出旧房子，却还跑去法院要求"解除租房合同"一样多余。

给企业的三个救命建议：

1. 付款时间要具体，别写"年底"这种模糊词
   别用"年底""次年"这种容易扯皮的表述，直接写"2020年12月31日前"。最好约定逾期付款的违约金计算方式（比如日万分之五），比法院事后酌定的利息更可控。本案中如果合同明确约定了违约金，某融公司可能拿到更多赔偿。

2. 每月对账别嫌烦，签字确认是关键
   某融公司做得对的地方是每月都送《租金计算清单》。但更保险的做法是让对方在每份清单上签字确认。本案中因为有夏某茂等人的签字，法院才认可了113万多的总金额。如果对方不签字，企业可能连基本欠款都算不清。

3. 合同终止要留证据，别等对方耍赖
   当项目结束、材料转移时，一定要签个书面确认书，写明"截至X年X月X日，原合同项下权利义务已全部结清"。本案中因为2019年9月1日的转移行为被法院认定为原合同终止，但如果没证据，某融公司可能还要为转移后的材料继续收费。

特别提醒： 很多企业总觉得"有合同就行"，却忽视合同履行过程中的证据保存。本案中某融公司能赢，很大程度上是因为保留了完整的提货单、退货单和每月租金清单。建议企业建立"合同履行台账"，专人负责跟踪每份合同的履行情况，比事后打官司省心省力得多。

企业法律风险往往藏在日常操作的细节里。一份看似普通的租赁合同，可能因为几个模糊条款让您损失几十万。定期让专业律师审核合同、梳理流程，比出了问题再补救划算得多。

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