工程款拖欠超期未付承包人可主张优先受偿权-长垣建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2023)豫0783民初415号
审理法院：河南省长垣市人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2019年4月15日，河南某甲建设集团有限公司（以下简称"某甲公司"）与河南省某乙涂料科技有限公司长垣分公司（以下简称"某丙公司"）签订《年产1.2万吨建筑涂料生产项目1#车间施工合同》，主要约定："1、某甲公司承包建设某丙公司在长垣县路西的年产1.2万吨建筑涂料生产项目1#车间，承包方式为包工、包验收等，工程总造价为530万元；2、工程期限为自2019年4月23日开工至2019年8月1日竣工验收；3、工程价款采用100%先行垫付，工程竣工并经各参与方验收合格后一年内付清该合同工程款，造价结算方式为打包固定总价等"。2019年4月29日，某甲公司与某丙公司签订《抵押合同》，约定某丙公司以其位于长垣县路西的1#车间抵押给某甲公司以保障530万元工程款债权的实现。2021年3月24日，涉案工程竣工验收并在长垣县房建局进行备案。某丙公司于2023年1月7日向某甲公司出具《未付厂房款说明》，确认合同总价款530万元，已支付791532.18元，剩余4508467.82元未支付。

法院判决结果：河南省某乙涂料科技有限公司（总公司）需在判决生效后十日内支付某甲公司工程款4508467.82元及自2022年3月25日起按年利率3.65%计算至付清之日的利息；同时确认某甲公司对1#车间的工程折价或拍卖价款享有优先受偿权。

三、核心观点与风险防范建议

关键警示：工程款拖欠超过约定支付期限，承包人不仅可以要回欠款，还能对工程本身"优先拿钱"！

很多企业老板可能认为："我欠了工程款，大不了以后还钱就是了。"但这个案例告诉我们：拖欠工程款的代价远不止还本金加利息那么简单！ 法院不仅判令支付欠款和利息，还确认了承包人对厂房本身的"优先受偿权"——简单说，就是如果发包人还不上钱，厂房被拍卖后，承包人可以"优先拿钱"，排在银行等其他债权人前面！

企业应如何防范此类风险？

1. 别让"口头承诺"害了你：工程款支付期限必须白纸黑字写清楚

本案中，合同明确约定"工程竣工验收合格后一年内付清"，这成为法院计算利息起算点的关键依据。很多企业老板习惯说"验收后尽快付"、"资金周转开就给"，结果工程完工后一拖就是好几年，最终不仅欠款要还，还得额外支付大笔利息。

防范建议：

• 合同中必须明确写清每笔款项的支付时间节点，比如"竣工验收后30日内支付至总价款的80%"
• 避免使用"尽快"、"适时"等模糊表述，数字和日期越具体越好
• 大额工程建议分阶段付款，降低双方风险

2. 分公司签合同？小心总公司"背锅"也"甩锅"

本案中，某丙公司是某乙公司的分公司，法院直接判令总公司某乙公司承担还款责任。很多企业以为和分公司签合同"责任小"，其实根据法律规定，分公司没有独立承担民事责任的能力，所有债务最终都要总公司"兜底"。

防范建议：

• 作为发包方：如果对方是分公司，务必要求总公司在合同上盖章或提供担保
• 作为承包方：如果和分公司合作，一定要核实总公司的实力，最好让总公司书面承诺承担连带责任
• 无论哪方，都要在合同中明确约定"分公司债务由总公司承担"

3. 拖欠工程款？厂房可能"不保"！优先受偿权是把"双刃剑"

最值得注意的是，法院支持了承包人对厂房的优先受偿权。这意味着：即使发包人把厂房抵押给了银行，承包人仍能优先于银行拿回工程款！ 很多老板不知道，根据《民法典》规定，建设工程价款优先受偿权甚至排在抵押权之前。

防范建议：

• 作为发包人：千万别以为把厂房抵押给银行就"高枕无忧"，拖欠工程款照样可能丢厂房！务必按期付款，避免"钱房两失"
• 作为承包人：一定要在工程竣工后18个月内主张优先受偿权（法律规定期限），超过时间可能丧失这项"王牌权利"
• 双方都要注意：优先受偿权范围仅限于工程价款本身，不包括逾期利息等

4. 抵押合同≠抵押登记，光签合同还不够

本案中虽然签订了抵押合同，但法院主要依据的是法定优先受偿权而非抵押权。因为抵押合同签订后，双方并未办理正式的抵押登记。很多企业以为"签了抵押合同就万无一失"，其实只有完成登记，抵押权才真正设立。

防范建议：

• 作为承包人：签订抵押合同后，必须到不动产登记中心办理抵押登记，否则可能"竹篮打水"
• 作为发包人：要警惕"重复抵押"风险，确保厂房没有其他未披露的抵押
• 无论哪方，都要保留好抵押登记凭证，这是行使权利的关键证据

特别提醒： 本案中工程于2021年3月24日验收，按合同应在2022年3月24日前付清款项，但发包人拖到2023年才被起诉。很多企业老板抱着"拖一拖就过去了"的心态，结果不仅欠款要还，还要额外支付一年多的利息（本案利息近30万元），甚至可能丢掉厂房！

给企业的真心话： 工程款纠纷不是"能不能要到钱"的问题，而是"要付出多大代价才能要到钱"的问题。合同签得明明白白，付款守时守约，才是对企业最有利的做法。一旦发生拖欠，务必在3个月内妥善处理，避免小问题拖成大麻烦。

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