企业签订拆迁协议后未按约定完全履约将承担补足责任-公安房屋拆迁补偿合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷
案号：(2025)鄂1022民初1767号
审理法院：湖北省公安县人民法院

二、案件事实并告知法院判决结果

王某与徐某系夫妻关系，王某原有位于公安县道房住房。
2014年公安县房屋征收与补偿办公室根据公安县人民政府公政征﹝2014﹞4号《县政府关于原某丁公司街景改造的房屋征收决定》，立项原某丁公司街景改造项目，王某私有房屋在征收范围。2014年元月10日，雷某（荆州某置业有限公司成立于2014年1月8日，该公司法定代表人系雷某）为甲方与王某为乙方签订《拆迁还建意向协议》，其中第一条：乙方被拆迁房屋、附属物及配套设施状况1、约定乙方被拆迁房屋坐落在公安县斗湖堤荆江社区原某丁公司附近范围。原房产证号为：..；产权登记面积为——㎡、实测房屋面积门面120㎡、住房253㎡、其它附属物面积——㎡；第二条、产权调换房屋基本情况及结算方式约定1、甲方将乙方住房面积拆迁后，24个月内将还建房交给乙方。甲方还建给乙方住房面积门面120㎡、住房253㎡。2、房屋调换面积差在10㎡以内的按照综合成本结算找差，大于10㎡以上（含10㎡）按市场价结算找差。（以房产证面积为准）。该协议还对搬迁、装潢、过渡安置费等其它费用，按《公安县城市改造实施方案》标准补偿；房屋的拆迁及搬迁；甲、乙双方的义务；本协议生效以县政府批准立项启动该项目，甲方摘牌取得土地适用权为准等条款均作了明确约定。雷某在《拆迁还建意向协议》的甲方（拆迁单位）签名并加盖"公安县某乙某丁公司街景改造项目部"印章，王某在乙方（被拆迁人）签名并捺指印。同日（2014年1月10日），由雷某签名、加盖"公安县某乙某丁公司街景改造项目部"印章，签订《补充协议》：就原某丁公司办公楼住户，某某店征收事宜就个别特困户和特殊情况，具体补助如下：就王某具体补助在还建之外另加五十平方米住房，交房之日兑其承诺。2014年9月2日，公安县某乙有限公司得到批复，立项公安县某乙某丁公司街景改造项目（仅作为房屋征收依据）。2015年10月16日荆州某置业有限公司竟得公安县斗湖堤镇荆江大道ｐ（2015）26号地块国有建设用地使用权。2016年1月19日公安县发展和改革局通知荆州某置业有限公司，核准公安县某乙某丁公司街景改造（杰诚御江苑）建设项目。2018年2月13日，荆州某置业有限公司与公安县房屋征收服务中心将还建的一间门面房56.19㎡及两间住房各131.07㎡交付了王某，并办理了交付手续，将房子登记在了王某妻子徐某名下。

法院判决荆州某置业有限公司向王某补足门面房面积63.81㎡，但驳回了王某要求将未还建面积折价为63万元的请求。

三、核心观点：企业必须警惕拆迁协议履约风险

这个案例看似简单，却揭示了企业在拆迁业务中常犯的"低级错误"——签了协议却不完全履行，结果吃了大亏。作为企业法律顾问，我用大白话告诉您：

"签了字的协议就是铁律，少一平方米都得补上！"

具体来说，荆州某置业公司犯了三个致命错误：

1. "挂羊头卖狗肉"式签约
   雷某用"公安县某乙某丁公司街景改造项目部"这个临时名称签协议，但法院直接认定责任主体是荆州某置业有限公司。很多企业以为用项目部名义就能规避责任，这是大错特错！项目部不是独立法人，所有责任最终都会落到公司头上。企业提醒： 无论以什么名义签约，公章和签字人必须代表公司，且要在协议里写清楚"项目部行为由XX公司承担法律责任"。

2. "拖字诀"害死人
   协议明明约定24个月内还建120㎡门面房，但企业拖到2018年只给了56.19㎡，少了63.81㎡。企业辩称"早就履行完了"，但拿不出证据。现实中很多企业觉得"拖久了对方就放弃了"，殊不知法律规定的诉讼时效是3年，本案从2018年交房到2025年起诉，根本没超时效！企业提醒： 拖欠补偿款或少交面积就像滚雪球，时间越久违约金越高，还可能引发群体事件。有困难要提前沟通，千万别当"鸵鸟"。

3. "我以为"等于没证据
   企业辩称王某还欠8万元、占用了其他商业面积，但法院说"没证据不认"。就像借钱不打借条，你说有就是没！企业提醒： 所有口头承诺必须写进补充协议，付款要开正规收据，交房时让对方签收确认单。这些材料平时花10分钟就能搞定，打官司时就是救命稻草。

给企业的实操建议：

• 签约前让法务核对每一条款，特别是"还建面积""交付时间""违约责任"
• 建立履约台账，每月检查是否按协议进度执行
• 交房时必须三方（企业、被拆迁人、征收部门）现场测量、共同签字
• 遇到特殊情况，立即签书面补充协议，别等"以后再说"

四、专业支持让风险无处藏身

拆迁补偿纠纷往往始于一个疏忽，终于一场败诉。与其事后花大价钱补救，不如事前做好风险防控。征和律师事务所专注企业法律风险管理十余年，我们的法律顾问服务具有极高的性价比，更能提供先试用满意后付款的灵活模式——您先体验服务效果，认可后再付费，真正实现"零风险"获取专业支持。让法律成为企业发展的助推器，而不是绊脚石！