一人公司股东不证明财产独立需为公司债务买单-咸宁房屋租赁合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2025)鄂1202民初7146号
审理法院：湖北省咸宁市咸安区人民法院

二、案件事实与判决结果

2020年7月，咸宁某甲汽车销售服务有限公司（原告）与某某汽车销售有限公司（被告一）签订《房屋租赁合同》，约定原告将咸宁市咸安区某场地出租给被告一，并同意被告一将合同权利义务转给其新设公司。2020年，被告一全资设立湖北某某汽车销售服务有限公司（被告二），被告二又全资设立咸宁某乙汽车销售服务有限公司（被告三）。随后，原告与被告一签订协议，将租赁合同权利义务全部转给被告三。
被告三经营不善，至2022年12月14日拖欠租金531875元、物业费26101元，扣除一辆抵债试驾车后，仍欠430555元。2022年12月15日，原告向被告三发出解约通知，被告三未回应，原告于2023年1月4日收回场地。另查明，被告一已付3万元租赁保证金（可抵扣欠款），且被告一是被告二的唯一股东，被告二是被告三的唯一股东。

判决结果：法院判令被告三支付欠款400555元及利息；被告一、被告二对债务承担连带责任（即原告可直接要求这两家公司还钱）。

三、核心风险警示：一人公司股东的“连带责任”陷阱

这个案子看似是房租拖欠纠纷，实则暴露了企业经营中一个致命漏洞：一人有限责任公司的股东，若无法证明“公司财产和自己财产完全分开”，就要为公司债务“兜底买单”！

为什么三家公司全“中招”？

1. 被告三（咸宁某乙）：作为实际承租方欠租跑路，本应独自担责。
2. 被告二（湖北某某）：作为被告三的唯一股东，未提供任何财务记录证明“公司钱≠自己钱”，被法院直接认定财产混同，连带还债。
3. 被告一（某某汽车）：虽未直接签新合同，但通过层层设立“壳公司”转移债务（先设被告二，再设被告三），最终被告三无力偿债。法院认定其滥用公司独立地位逃避债务，同样要连带赔偿。

企业如何避免“替公司背锅”？

• 一人公司必做“财产隔离”：
  如果您是公司唯一股东（无论自然人还是其他公司），务必做到：
  ✅ 单独开立公司银行账户，严禁用个人微信/支付宝收付公司款项；
  ✅ 每年做正规审计报告，清晰记录公司收支，证明“公司财产独立”；
  ✅ 重大决策留痕：股东决议、财务报表等材料存档备查，避免被认定“公私不分”。
• 警惕“多层转包”陷阱：
  像本案中被告一通过设立多层公司转移合同义务，若最终接盘方（被告三）无力偿债，法院会穿透审查，认定实际控制人（被告一）恶意逃避责任。切勿以为“换壳公司就能甩掉债务”！
• 别拿“没开发票”当挡箭牌：
  三被告曾以“原告未开发票”拒付租金，但法院指出：对方失联导致无法开票时，债务人不能以此赖账。企业签约时务必约定“付款与开票的先后顺序”，避免被动。

一句话总结：公司不是“护身符”！一人股东若财务混乱、随意转包，债务会直接追到您个人头上。规范财务、保留证据，才是真正的“风险防火墙”。

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