房地产公司违约不交付车位应从收款日起赔利息损失-桐城合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2024)皖08民终2494号
审理法院：安徽省安庆市中级人民法院

二、案件事实及判决结果

江某购买桐城某房地产开发有限公司开发的桐城市某13幢1601号住房，该住房于2022年7月28日交付江某使用。2017年5月，江某与桐城某房地产开发有限公司订立了一份《某地下车位有偿使用协议》。协议约定：桐城某房地产开发有限公司将某一期编号为A-2091地下车位有偿供江某使用，使用期限为70年，起止日期同商品房，桐城某房地产开发有限公司需在正式交房后三个月内交付江某使用。有偿使用费为50000元，双方约定于2017年5月18日一次性付清。当日，江某即依约于2017年5月18日向桐城某房地产开发有限公司支付50000元。车位交付期限届满后，桐城某房地产开发有限公司不能按期交付江某选定的车位，将江某车位在内的A-2085号—A-2091号六个车位取消，在该六个车位的原地改建成配电房。双方曾就车位问题进行协商，但未果，江某起诉至法院。江某诉前委托桐城市公证处进行证据保全公证，支出公证费2000元，进行诉讼支出律师费5000元。

法院最终判决：确认《某地下车位有偿使用协议》于2024年4月19日解除；桐城某房地产开发有限公司需退还江某车位使用费50000元，并支付资金占用期间的利息损失（以50000元为基数，自2017年5月18日起按年利率3.45%计算至实际清偿之日止）；驳回江某关于公证费和律师费的诉讼请求。

三、核心观点与风险防范提示

这个案子看似简单，但对企业有一个非常重要的警示：一旦违约导致合同解除，企业不仅要退钱，还得从收钱那天起赔利息，而不是从法院判决那天开始算！

很多企业负责人可能觉得："我又不是故意不退钱，等法院判了再退也不迟"。但这个判决彻底打破了这种想法。法院明确指出：合同解除后，企业占用客户的钱分两个阶段都要算利息：

• 从收钱到合同解除那天：属于"应该还钱但没还"的利息
• 从合同解除到实际退钱那天：属于"明知该退还不退"的赔偿

本案中，房地产公司2017年就收了5万元，但一直拖到2024年才被判退款，结果要多赔7年多的利息（约1.2万元），比一审判决多赔了近7000元。这可不是小数目！

对企业来说，必须警惕三大风险：

1. "小违约"可能带来"大代价"
   本案起因只是改了6个车位建配电房，看似小事，却引发诉讼并导致额外利息支出。企业在做规划变更时，必须先确认是否影响已售产品，切勿因小失大。建议：重大规划调整前，务必核查所有已签约客户权益，必要时先协商补偿再调整。

2. 拖延解决=利息翻倍
   从2017年收钱到2022年交房时已知无法履约，却拖到2024年才被起诉。这5年拖延让利息损失从几千元变成上万元。企业一旦发现可能违约，应立即启动三种行动：①主动联系客户协商 ②制定替代方案 ③预留赔偿资金，绝不能"拖着等发落"。

3. "合同没写就不赔"是误区
   很多企业认为"合同没约定律师费就不赔"，这没错，但忽略了更关键的——即使合同没写利息，法律也强制要求赔偿资金占用损失！所有预收款业务（如会员费、押金、预存款）都适用此规则。建议在合同中主动约定合理的违约金计算方式，避免法院自由裁量导致更高赔偿。

特别提醒：本案中客户花2000元做公证，法院却认为"非必要支出"不支持。反过来对企业是好事——只要日常做好施工记录、规划变更审批文件等证据留存，就能有效抗辩"非必要费用"，大幅降低败诉成本。

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