企业不履行解除合同退款义务将面临高额利息赔偿 - 太和合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：合同纠纷
案号：(2021)皖1222民初3601号
审理法院：安徽省太和县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2014年5月10日，韩某的父亲韩某的银行卡刷POS机支付太和县某建置业有限公司20000元和支付太和县某和新城批发部10000元；2014年5月20日韩某的母亲李某的银行卡刷POS机支付太和县某建置业有限公司135919元。2018年7月3日，韩某、方某与太和县某建置业有限公司签订合同编号×××09“商品房买卖合同”，约定：韩某、方某购买太和县某建置业有限公司开发的某和新城4号楼1257铺，面积24.5平方米，总价款324594元，首付款174594元。同日双方签订补充协议，确认首付款金额。2020年1月21日，太和县某建置业有限公司出具收据，收到韩某174594元，收款事由为“申请退房”。2020年7月2日，双方签订“解除合同协议”，约定：太和县某建置业有限公司同意解除购房合同，并在协议签订后3个月内退还韩某、方某首付款174594元及“六年同期同类银行利息”。协议签订后，太和县某建置业有限公司未按约定退款。韩某、方某因此起诉，要求退还购房款177394元及利息。

法院判决结果很简单：太和县某建置业有限公司需在10日内退还韩某、方某购房款174594元，并从2014年7月2日起，按4.65%的年利率支付利息（以2020年7月公布的五年期贷款市场报价利率计算），直到钱款付清为止；同时驳回了原告其他超出部分的请求。

三、案例核心观点：企业违约解除合同，小心“利息炸弹”伤身

这个案子的核心问题就一句话：企业签了退款协议却不按时退钱，法院可能判你按“贷款利率”付利息，而不是你想象中的“存款利率”。很多老板觉得，不就是拖几天退款嘛，顶多按银行存款利息算点小钱。但你看这个案子：太和县某建置业有限公司在解除协议里白纸黑字写了“承担六年同期同类银行利息”，结果拖着不退钱，法院直接按4.65%的贷款利率算利息（比存款利率高3倍以上），光利息就得多掏好几万！

为什么这么判？

• 协议写清楚了，就得认账：企业自己签的协议里承诺“按银行同期同类贷款利率”付利息，法院就照单全收。太和县某建置业有限公司想耍赖说“该按存款利率”，法院根本不理——你自愿签的字，不能事后反悔。
• 拖延成本高到吓人：利息从2014年算起，拖了6年才判，企业不仅要退本金，还得额外背负数万元利息。现实中，类似纠纷拖个三五年很常见，利息越滚越大，小钱变大坑。

给企业的风险提示：

1. 签协议前想清楚：别为了快速平事随便承诺“赔利息”。协议里写“按银行利率”这种模糊话，法院默认会按对企业最不利的“贷款利率”算（就像存款利率才1%-2%，贷款利率却要4%-5%）。
2. 说退就得马上退：解除协议签了，3个月就是3个月，超一天都可能被加倍索赔。真没钱退？赶紧和对方协商延期并签补充协议，别干等着被告。
3. 管好你的“章”和“人”：这个案子中，企业员工徐某代表公司签协议，公司就得认账。平时要严格规范公章使用——员工乱签字，企业全背锅！

记住：合同不是废纸，是真能“吃钱”的老虎。一个疏忽，可能让企业多花几十万冤枉钱。

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