承包方违约将导致百万赔偿风险 - 庐江建设工程施工合同纠纷案例解读

一、案例检索信息
案由：建设工程施工合同纠纷
案号：(2020)皖0124民初3652号
审理法院：安徽省庐江县人民法院

二、案件事实与判决结果
2018年，庐江县某山镇人民政府因建设山后棚户区安置房工程，委托招标中心公开招标，安徽安某建筑工程有限公司中标。双方于2018年5月15日签订《建设工程施工合同》及补充协议，约定工程造价168万余元，开工时间2018年7月22日，竣工时间2019年1月15日。合同明确：工期每延误一天，承包方需支付2000元违约金；项目经理每月脱岗超限，每天扣罚1000元；工程质量问题未修复，需另付工程总价5%的违约金；检测不合格需双倍支付费用。

施工过程中，安徽安某公司严重违约：2019年8月才完成主体工程，且存在重大质量隐患；监理公司2019年12月4日通知指出，工期延误320天（2019年1月16日至12月4日），项目经理长期脱岗。庐江县发改委于2020年3月对其记不良行为并披露。2020年5月，第三方检测报告显示工程安全性为Csu级（显著影响整体安全），需立即整改，但安徽安某公司未采取任何措施，工程至今未完工。原告已支付工程款75万余元及相关费用。

法院判决：解除双方合同；安徽安某公司支付工期延误违约金64万元、项目经理脱岗违约金32万元、质量问题违约金8.4万元、双倍检测费3.5万元，合计107.9万元；驳回农民工工资违约金主张（因证据不足）。

三、核心风险提示：企业如何避免“百万赔偿”陷阱？
这个案例看似是政府“赢了官司”，实则给所有工程承包企业敲响警钟：合同条款不是纸老虎，不履约就可能赔到“倾家荡产”。我们用大白话说清三个关键风险点：

1. 工期延误=每天“烧钱”2000元，拖延320天直接损失64万！
   合同里写明的“每延期一天罚2000元”，法院会严格按天数计算。本案中，承包方因苗木迁移等外部因素拖延开工后，未及时书面确认工期顺延，又连续两周不达标，直接触发“解除合同+高额赔偿”。企业对策：遇到停工、材料短缺等问题，必须24小时内发书面通知给甲方，保留微信、邮件等证据；每月对照进度表自查，超期5天就启动补救措施。

2. 项目经理“人不在岗”比质量问题更致命，脱岗320天罚光利润！
   许多企业以为“派个挂名经理就行”，但合同明确要求“每月驻场22天以上”。本案中，监理通知直接认定脱岗320天，法院据此判罚32万元——这几乎等于工程利润的2倍！企业对策：给项目经理配考勤APP实时打卡，每月向甲方提交驻场记录；别用“分包给亲戚”代替专业管理，核心人员必须全程盯场。

3. 质量问题“拖着不修”？5%违约金+双倍检测费等着你！
   承包方常想“小问题甲方会通融”，但检测报告显示Csu级隐患后，安徽安某公司选择“装失联”，结果不仅赔8.4万元违约金，还倒贴3.5万元检测费。更惨的是，工程烂尾后二次招标的损失（如材料涨价差价）还能另案追偿！企业对策：收到整改通知后48小时内响应；质量问题别等“大修”，小裂缝当天修补并拍照留证；检测费用看似“小钱”，但合同写明“双倍支付”，务必提前纳入预算。

特别提醒：农民工工资条款最易“踩雷”！本案原告主张20万元违约金被驳回，只因拿不出欠薪证据。但企业千万别侥幸——如果真发生讨薪事件，20万元/次的违约金法院会全额支持。务必每月公示工资发放记录，保留农民工签字的凭证。

结尾小贴士
这个案例告诉我们：建设工程合同不是“走过场”，每个数字都是真金白银的雷区。作为企业，合同签前审3遍，履约中留10分证据，出问题时快1秒沟通，才能避免百万赔偿。

如果您是建筑企业负责人，担心合同埋“坑”或履约风险，征和律师事务所推出“先试用后付款”法律顾问服务：专业团队帮您审核合同、定制风险清单，首月免费体验；后续服务性价比极高，不满意不收费。用法律护航工程，比事后打官司省心100倍！

本文由征和律师事务所企业法律顾问团队编写（2026年2月更新），案例已脱敏处理。企业风控咨询可关注官方渠道获取试用资格。