房屋买卖中定金支付方式不当竟无法主张双倍返还-长葛房屋买卖合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：房屋买卖合同纠纷

案号：(2025)豫1082民初37号

审理法院：河南省长葛市人民法院

二、案件事实与判决结果

郭某与洪某于2024年4月22日签订了《许昌市存量房买卖合同》，约定房屋成交总价为110万元。合同约定郭某应于2024年4月22日前支付5万元定金，洪某应于2024年4月30日前向贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，并于2024年5月31日前办理完毕注销抵押登记手续。合同还约定，若洪某逾期履行义务超过15日，郭某有权解除合同并要求洪某双倍返还定金。

郭某于2024年4月22日向中介公司法定代表人刘某支付58800元（含5万元定金和8800元中介费），刘某于2024年5月14日向洪某支付3万元，2024年6月3日向洪某支付2万元。洪某因犯罪于2024年6月14日开始被羁押，未按约定时间还清房贷和办理注销抵押登记手续。中介公司于2024年12月16日将8800元中介服务费退还给尚某。

法院判决：解除郭某与洪某签订的《许昌市存量房买卖合同》；洪某向郭某返还5万元并支付相应利息；驳回郭某要求双倍返还定金的诉讼请求；驳回尚某的全部诉讼请求。

三、案例核心观点与风险防范提示

这个案子看似简单，却藏着一个让买房人"血亏"的大坑：明明是卖家违约，买家却无法主张双倍返还定金！关键原因就出在定金支付方式上。

合同白纸黑字写着："乙方于2024年4月22日前以自行支付的方式向甲方支付第一笔定金5万元"。但郭某没有直接把钱给洪某，而是转给了中介公司。虽然中介后来把钱给了洪某，但时间已经晚了——3万元是5月14日给的，2万元是6月3日给的，都超出了合同约定的4月22日这个期限。

法院认为，买家没有按约定方式和时间支付定金，卖家也没有按约定时间解押，双方都有违约行为。所以虽然合同解除了，但买家只能拿回本金和利息，无法获得双倍定金的赔偿。

对企业的重要警示：

1. 定金必须"按时+按方式"支付：不要以为钱最终到了卖家手里就行。合同约定怎么付、何时付，就必须严格遵守。特别是"定金"具有法律上的担保性质，支付方式不当可能导致定金罚则无法适用。

2. 合同主体要明确：尚某作为郭某的丈夫，因为不是合同签字方，法院直接驳回了他的所有请求。企业签订合同时，一定要确认签约主体是否适格，避免"代签""代付"等模糊操作。

3. 中介不是"保险箱"：很多人觉得把钱交给中介更安全，但本案告诉我们，中介只是居间方，钱款流转必须符合合同约定。企业通过第三方交易时，应在合同中明确约定第三方的权责。

4. 保留完整证据链：从支付凭证到沟通记录，每一步都要留痕。本案中郭某若能证明是中介建议延迟付款，或许结果会不同。

特别提醒房地产企业、中介公司和购房者：在房屋交易中，不要轻视合同细节。一个小小的支付方式问题，可能让你损失数万元甚至更多！签合同前务必确认：付款方式是否明确？时间节点是否合理？违约责任是否对等？

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