«

法定代表人私收公司款项将对公司债务承担连带责任-含山房屋租赁合同纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：13 含山法律顾问

一、案例检索信息

案由：房屋租赁合同纠纷
案号：(2019)皖0522民初1980号
审理法院：安徽省含山县人民法院

二、案件事实并告知法院的判决结果

2012年11月16日，含山县利某华润发超市有限公司（以下简称"利某发公司"）与谷某锋签订《租赁合同》，约定：利某发公司承租谷某锋所有的位于含山县间门面从事商品经营，租赁期限自2013年4月30日至2018年4月30日。2014年2月25日，利某发公司（甲方）与含山县特某美商贸有限公司（以下简称"特某美公司"，乙方）签订《超市转让协议》，约定：一、甲方将租赁的含山华润发超市转让给乙方经营，建筑面积1242.86平方米，并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利；二、该店铺产权人为谷某锋，谷某锋与甲方签订租赁合同，租期到2018年4月30日止，年租金为44万元，甲方已将租金交给谷某锋至2014年4月30日，乙方房租从2014年3月16日开始计算；五、乙方向甲方支付转让费50万元，于2014年2月26日前一次性付清；六、甲乙双方另外约定，甲方负责为乙方引进自助银行ATM机，年租金不低于伍万元，一旦引进成功，乙方收到银行租金，前五年每年向甲方另行支付壹万元佣金；十、甲方应保证房屋产权人同意甲方将店铺转让给乙方使用。协议还约定了其他事项。2014年2月26日，特某美公司支付转让费50万元，由利某发公司出具收据；2014年4月1日，程某伟向特某美公司出具借条一份，载明借款金额20万元（支付2014年度房租）；2014年5月2日，特某美公司通过公司会计向程某伟汇款24万元；2015年4月29日，特某美公司向程某伟汇款44万元，由利某发公司出具收据；2016年4月26日，程某伟出具收条，注明收到2016年5月1日至2017年4月30日的租金44万元；2017年6月1日，程某伟出具收条，载明收到特某美公司房租44万元。

2014年7月左右，程某伟为案涉房屋引进自助银行ATM机，并由谷某锋与中国农业银行含山支行签订《房屋租赁合同》，约定谷某锋将其所有的位于含山县房屋租赁给中国农业银行含山支行经营自助银行，房屋租赁期限自2014年7月12日起至2019年7月11日，租金标准为每年5万元。谷某锋表示收到中国农业银行含山支行租金后，前两年直接支付给利某发公司，2016年以后直接在利某发公司拖欠的租金中扣除。

另查明：利某发公司成立于2004年5月18日，程某伟系利某发公司的法定代表人和股东。

法院判决结果：含山县利某华润发超市有限公司需向含山县特某美商贸有限公司支付租金15万余元及延期付款利息；程某伟对上述债务承担连带偿还责任；驳回特某美公司的其他诉讼请求。

三、企业法律风险防范提示

这个案例看似是房屋租赁纠纷，实则揭示了企业经营中最常见却最容易被忽视的法律风险——公司财产与个人财产混同。很多企业老板认为"公司就是我的，我的就是公司的"，在日常经营中随意将公司收入转入个人账户，甚至用个人名义收公司款项，殊不知这可能让自己背上意想不到的债务。

本案核心问题在于：程某伟作为公司法定代表人和股东，收取特某美公司支付的转让费和租金时，多次将款项直接汇入其个人账户，或由其个人出具收条，却没有证据证明这些钱进入了公司账户。法院认为，作为公司负责人，程某伟完全有能力提供财务账目证明个人财产与公司财产相互独立，但他未能提供相关证据，因此被认定为需对公司债务承担连带责任。

通俗地说，就是程某伟把公司当成了"自家的钱包"，把公司收的钱当成了"自己的钱"，结果法院认定"你把公私财产混在一起，现在公司欠钱，你自己也得还"。

对企业的重要警示：

  1. 公私账户必须严格区分：公司收入必须进入公司账户，绝不能直接转入法定代表人或股东个人账户。哪怕你100%持股，公司也是独立的"法律人"，不是你个人的"钱包"。本案中，程某伟多次收取公司租金却用个人名义出具收条，这是最典型的"财务混同"行为。

  2. 财务凭证必须完整规范：每笔公司收支都要有正规发票、收据和银行流水，特别是大额交易。本案中，程某伟无法证明收到的款项已入公司账，导致法院认定财产混同。

  3. 合同条款要明确具体：特某美公司能胜诉，关键在于《超市转让协议》第六条明确约定了ATM机租金的分配方式。很多企业签合同时只关注大方向，忽略了细节约定，一旦发生纠纷就会陷入被动。

  4. 法定代表人不是"免责金牌"：很多老板以为挂个"法定代表人"的名头很风光，却不知道这意味着更大的法律责任。当公司财产与个人财产混同时，法定代表人可能要"自掏腰包"为公司还债。

企业实操建议：

本案中，如果程某伟每次收到租金后都及时入公司账，并保留相应凭证，他就不会被判决承担连带责任。一个简单的财务规范问题，最终导致个人要为公司债务"买单"，代价实在太大。

企业在经营中常常会遇到类似情况：客户要求把钱打到老板个人账户"方便"、员工用个人账户收公司货款"省事"。这些看似"方便"的做法，其实埋下了巨大的法律隐患。记住：公司是公司，个人是个人，财务界限必须清晰！一旦混同，轻则影响企业融资，重则让股东个人承担公司债务，多年经营成果可能一夜归零。

专业法律支持

企业在日常经营中难免会遇到各种法律问题，专业的法律顾问能帮助企业提前识别风险、完善制度、规范合同，避免陷入诉讼纠纷。征和律师事务所为企业提供极高的性价比法律顾问服务，覆盖合同审查、劳动人事、公司治理等全方位法律需求，可以先试用满意后付款，让您在法律风险防控方面无后顾之忧。