签了中介合同毁约也要付钱-长垣中介合同纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：中介合同纠纷
案号：(2023)豫0783民初6660号
审理法院：河南省长垣市人民法院

二、案件事实与判决结果

事实经过：
2023年6月，张某通过长垣某房经纪有限公司（以下简称“某房公司”）看中一套房产，并向房主支付了1万元定金。6月13日，在某房公司撮合下，张某与房主徐某、李某正式签订《房屋买卖合同》，约定房款102万元，张某需按总房款2%（即20400元）向某房公司支付中介费。合同明确写明：“无论合同是否解除或终止，中介费都必须支付”。

此后，某房公司帮张某办理了银行按揭手续、房屋测量评估等全套流程。但因张某首付款资金不足，无法继续交易，她于8月10日告知某房公司“不买了，合同作废”。某房公司认为已履行中介义务，要求张某支付20400元中介费，张某则拒绝：“房子没买成，不该付这么多钱”。

法院判决：
张某需在判决生效后10日内向某房公司支付中介费20400元，并承担155元诉讼费。

三、企业必须警惕的法律风险

核心问题：为什么没成交还要付钱？
这个案子给企业提了个醒：中介合同一旦签了字，中介费就“赖不掉”！

• 关键点1：中介促成交易即算“完成任务”
  法院认为，某房公司已帮买卖双方签成《房屋买卖合同》，还办妥了贷款、评估等手续，这就叫“促成交易”。哪怕后来买家反悔、交易黄了，中介的服务已经做到位，钱就得照付。就像您点了一桌菜，菜上桌后说“不吃了”，餐馆照样要收钱——中介费不是“成交奖”，而是“服务费”。
• 关键点2：合同里这句话要重点标红！
  案例中合同写明“合同解除也不影响中介费收取”，法院直接按此判决。很多企业签合同时忽略这类条款，以为“没办成事就不用付钱”，结果吃大亏。提醒： 以后签中介、代理类合同，务必看清“费用支付条件”，别让“促成即付费”变成隐形陷阱。
• 企业避坑指南：
  1. 签合同前问清楚：中介服务具体包含哪些环节？什么情况下可以不付钱？（比如约定“仅当买方/卖方单方毁约时减免部分费用”）；
  2. 留证据保主动：像某房公司一样，把看房记录、合同、办理手续的凭证都存好，避免对方扯皮；
  3. 毁约代价要算清：本案张某因资金问题毁约，不仅损失1万元定金，还得倒贴2万中介费。企业合作前务必评估自身履约能力！

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