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企业收回被占资产必看：证据链不完整将导致败诉-老河口返还原物纠纷案例解读

征和法律顾问 发布于 阅读：15 老河口法律顾问

一、案例检索信息

案由：返还原物纠纷
案号：(2020)鄂06民终4105号
审理法院：湖北省老河口市人民法院（一审）、湖北省襄阳市中级人民法院（二审）

二、案件事实并告知法院的判决结果

争议的位于老河口市竹林桥镇半齐路原老河口市竹林桥粮油购销公司大门以西，张某现居住使用的自西向东第1、2、3间房屋，老河口市竹林桥粮油购销公司登记的共有房屋产权证号为老河口市房权证乡镇字第**，系产权面积87.05平方米中的三间。张某系原老河口市竹林桥粮油购销公司遗属，其夫付某良已因病去世，付某良生前曾参与购买老河口市竹林桥粮油购销公司房屋处置，因无钱支付购房款未能购买所居住使用的房屋，张某现无其他住房，与其子共同居住该三间房屋。2014年3月19日经老河口市国有资产监督管理局以河国资文（2014）4号《关于将粮食企业改革中未处置资产划转老河口禾某有限公司的意见》并报经老河口市人民政府同意，将老河口市竹林桥粮油购销公司竹林桥所、莲花堰、朱岗站资产划转到老河口禾某有限公司。因张某长期占用原老河口市竹林桥粮油购销公司大门以西自西向东第1、2、3间房屋，老河口禾某有限公司于2019年7月22日向张某发放通知一份，内容为"通知：为加强国有资产管理，防止国有资产流失，2019年7月4日-9日，老河口市国有资产管理局一行5人，对我公司资产进行了清理，指出了存在的问题，强调国有资产归国家所有，任何人不得侵占，要求我公司必须限期整改。针对国资局整改要求，我公司特通知如下：一、一月内将分为腾空交公司。二、有争议的，将书面材料上报公司。三、公司将按国资局整改要求，依法进行清收。特此通知。老河口禾某有限公司。二○一九年七月二十二日"。该通知上有张某签名收到，内容为"收到：张某。自南向北共五间"。2019年11月8日，老河口禾某有限公司委托湖北大维至信资产评估有限公司对原老河口竹林桥粮管所房屋租金进行评估作出鄂大维至信评报字［2019］第113号资产评估报告书，对粮管所大门西侧靠西房屋（三间），砖混结构84平方米年租金评估价值为3240元，对管所大门西侧靠东房屋（四间），砖混结构87.36平方米年租金评估价值为3360元。双方因租金的交纳协商未果，老河口禾某有限公司诉至法院。

一审法院驳回了老河口禾某有限公司的诉讼请求。二审法院撤销了一审判决，改判张某在判决生效后三十日内腾退竹林桥镇粮管所大门西侧靠西三间房屋，但同时指出应在保障张某居住权的前提下，对其妥善安置后予以腾退。

三、案例核心观点与企业法律风险防范提示

这个案例对企业管理者来说，是一个非常典型的警示：收回被他人占用的资产时，证据链不完整可能导致明明有理却败诉。

为什么一审时老河口禾某有限公司明明拥有房屋产权，却败诉了呢？原因很简单：证据对不上！

一审法院发现，公司提供的房产证上记载的是"大门以西"87.05平方米的房屋，而评估公司出具的报告却说"大门西侧靠西三间"84平方米、"大门西侧靠东四间"87.36平方米。这两份证据在房屋位置描述上出现了矛盾：

这就像你去超市买东西，小票上写的是"苹果3斤"，但你拿回家的却是"梨3斤"，超市肯定不认账。法院面对这种证据矛盾，只能判公司败诉。

二审虽然改判公司胜诉，但法院特别强调：收回房屋时要考虑民生问题。张某作为原单位职工遗属，没有其他住房，法院要求公司在收回房屋前必须妥善安置她。这告诉我们，即使法律上站得住脚，实际操作中也要考虑人情和现实。

给企业的三点实用建议：

  1. 证据必须"严丝合缝"：收回被占资产前，一定要确保所有证据（房产证、测绘图、现场照片等）完全一致。不要等到打官司才临时找证据，平时就要做好资产档案管理。比如，对每处房产都拍清楚的照片，标注具体位置，与房产证一一对应。

  2. 沟通要留痕，程序要规范：本案中公司发了腾退通知，这点做得对。但企业要注意：所有通知、函件都要让对方签字确认，最好同时通过邮寄、电子邮件等多渠道发送并保留凭证。如果对方不配合，可以请公证处现场公证。

  3. 收回资产要考虑"人情味"：特别是涉及原单位职工或家属时，不能简单粗暴地"赶人"。可以提前了解对方实际困难，制定合理安置方案，既维护企业权益，又体现社会责任。这样不仅能减少纠纷，还能避免法院基于"民生保护优先"原则作出不利判决。

特别提醒：很多企业以为"东西是我的，我就能随便收回来"，这是大错特错！法律不仅看"是不是你的"，更要看"你怎么收回来的"。程序不合法、证据不充分，再合理的诉求也可能被法院驳回。

作为企业管理者，要记住：法律不保护在权利上睡觉的人。日常就要重视资产管理和证据固定，不要等到资产被占多年、证据缺失时才着急。

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