破产企业职工占用房屋不腾退须搬离但企业未及时主张占用费难获赔偿-老河口返还原物纠纷案例解读

一、案例检索信息

案由：返还原物纠纷
案号：(2019)鄂0682民初2854号
审理法院：湖北省老河口市人民法院

二、案件事实与判决结果

位于老河口市××××号房屋系原老河口光某变压器股份有限公司所有，被告张某系原公司职工。被告因病行走不便，不能正常上下楼，曾于2006年10月左右，向原告申请居住公司所有的食堂空闲房屋一间暂时使用，原告经研究同意将食堂空闲房屋一间由被告暂时居住使用，并约定不收取租赁费，只收取水电费，双方未签订过书面合同，被告入住以来也未向原告交过房租费。

2009年8月14日，法院作出裁定受理老河口光某变压器股份有限公司破产还债，指定清算组为破产管理人，接管公司全部资产（包括被告居住的房屋）。2019年8月7日，管理人委托律师向被告发送律师函，要求其于2019年8月22日前腾退房屋并支付房屋占用费。被告收到律师函后未做回复，原告遂向法院提起诉讼。

法院判决：限被告张某于判决生效后三个月内，将位于老河口市XX号房屋腾退给原告老河口光某变压器股份有限公司；驳回原告要求被告赔偿房屋占用费48400元的诉讼请求。

三、企业法律风险防范要点

这个案例看似简单，却给企业经营者敲响了警钟。我们来用大白话解读一下其中的法律风险点，帮您的企业避免"哑巴吃黄连"的尴尬。

第一，口头约定埋隐患，白纸黑字最保险

本案中，公司同意张某居住食堂房屋，只约定了"不收房租、只收水电费"，却没签任何书面协议。结果公司破产后，管理人想收回房屋时，张某却坚称这是"公司福利分房"。企业经常出于人情考虑，给老员工一些照顾，但如果没有书面约定清楚是"临时使用"还是"永久福利"，日后就容易扯皮。

提醒：任何涉及财产使用的安排，无论多么"熟"，都要签书面协议，明确使用性质、期限、条件。即使是对有贡献的员工，也要写明"临时居住""随时可收回"等关键条款。

第二，破产不是"免死金牌"，管理人有权解约但要抓紧时间

本案最关键的法律点是：2009年8月公司破产后，管理人接管了资产，但直到2019年才要求张某搬走。法院认为，根据破产法规定，管理人应在破产受理后两个月内决定是否继续履行原有协议，否则视为解除。也就是说，2009年10月15日后张某就该搬走了，但他一直住着，公司却拖了10年才主张权利。

提醒：企业一旦进入破产程序，管理人必须迅速梳理所有资产使用情况。对于类似本案的"无偿使用"安排，要么在两个月内书面通知继续履行（并明确条件），要么及时通知解除。拖得越久，收回难度越大，还可能丧失索赔权利。

第三，损失索赔要有证据，别让"我以为"变成"我白想"

本案中原告要求张某赔偿48400元占用费（按每月400元计算121个月），但法院为什么不支持？因为原告只"自己算了个数"，没提供任何证据证明市场租金是多少、为什么是400元。就像你去菜市场买菜，不能自己随便标价就让人付钱。

提醒：企业主张损失赔偿时，必须提前收集好证据。比如房屋占用费，可以准备周边同类房屋的租赁合同、房产中介报价单等。别等到打官司时才"现算"，法院只认证据，不认"我觉得应该"。

第四，职工福利要规范，人情不能代替制度

张某辩称这是公司给他的"福利分房"，虽然法院没采纳（因无证据），但反映出很多企业的一个通病：把临时照顾当作长期福利，制度不透明。如果当初明确这是"病休期间的临时安置"，并约定病情好转后搬离，就不会有这十年纠纷。

提醒：企业对员工的关怀要通过规范制度实现。可以设立《员工临时住房管理办法》，明确申请条件、使用期限、退出机制，既体现人文关怀，又避免后续风险。

结语：早预防胜过打官司

这个案例告诉我们，企业经营中看似"小事"的安排，可能埋下"大事"的隐患。特别是涉及资产使用的口头约定，最容易在企业变动时（如破产、改制、股权转让）爆发矛盾。

作为企业主，您可能觉得"现在没事就不用管"，但等到问题出现再补救，往往为时已晚。就像本案，如果公司早在破产初期就处理房屋占用问题，不仅腾退更容易，还能实实在在拿到占用费赔偿。

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